Помещение свободного назначения в Хабаровский край, Хабаровск Волочаевская ул., 15 (370 м²)

Готовый прибыльный арендный бизнес в Хабаровске ОБЪЕКТ: • Площадь: 370 кв.м. • Этаж/вход: 2-й этаж, отдельный вход. • Мощность: >30 кВт. • Локация: выcoкий пeшexoдный и aвтoмобильный тpaфик, удобный пoдъезд, рядом ключeвыe гoрoдcкие мaгистpали, густонаселённый район. • Санузел в помещении. • Внутренняя вентиляция. • Есть парковочные места для посетителей. • Зоны: гардероб, для мероприятий, основной зал, эстрадно-танцевальная, подсобные помещения, офис, бухгалтерия, склад, санузел, кухня. ИНЖЕНЕРИЯ И СЕРВИС: • Электроснабжение: 30 кВт (центральное). • Отопление: котёл. • Водоснабжение: центральное. • Водоотведение: центральное. АРЕНДАТОР: • Бар "Гараж". • Более 16 лет непрерывно работает в данном помещении и имеет устойчивую репутацию в данной индустрии. ДОГОВОР АРЕНДЫ: • Фикс. ставка: 333 000 руб/мес. • Коммунальные: электроэнергия, вода/водоотведение компенсируется арендатором (отопление — за собственником). • Договор аренды на 11 мес. с пролонгацией. ФИНАНСЫ (на входе): • 333 000 руб/мес. • 3 996 000 руб/год. • после вычета расходов ~3 880 000 руб/год (отопление — за собственником). • Цена продажи: 35 000 000 руб -> доходность 11,11%. • Окупаемость: ~9 лет. СТОИМОСТЬ ПОМЕЩЕНИЯ: • 35 000 000 руб. • 95 000 руб. за кв.метр. • Стоимость обсуждается. СТАТУС СДЕЛКИ: • Продавец — ООО на УСН, без НДС. • Посредников и скрытых комиссий нет. • Пакет документов для проверки и (при необходимости) быстрого кредитного одобрения предоставим. ЧТО ПОЛУЧИТ ИНВЕСТОР: Предсказуемый денежный поток. Надёжный арендатор > 16 лет в локации с надёжной репутацией.