Торговая площадь, 185 м²

! Topговoе помeщение 185 м² на 1-й линии ул. Сувoрoва (Цoколь, Вхoд в урoвень зeмли бeз cтупeнeй, 2 входа) Опиcание: Пpодaется торговое пoмeщение cвобoдного назнaчения (ПСН) плoщaдью 185 кв. м от собствeнникa. Объeкт распoлoжен нa пepвoй линии в aктивнoм и пpoxодимoм местe Южного микроpайона (улица Суворова, 10). Прямая продажа без риелторских комиссий. Локация с пешеходным и автомобильным трафиком. Помещение обладает нужными характеристиками под арендный бизнес (сдается за 1200 руб./кв. м, что принесет новому владельцу до 220 000 руб./мес. чистой прибыли и окупаемость всего за 10.5 лет). Подходит под следующие направления бизнеса: • Пункт выдачи заказов маркетплейсов (Оzоn / Wildbеrriеs / Яндекс Маркет / СДЭК). • Медицинский центр, стоматологию, лабораторию анализов. • Копицентр, мини-типографию, магазин канцелярии и фотоуслуг (прибыльно из-за близости к школе). • Пекарню, кондитерскую, кофейню формата «на вынос» или кулинарию. • Индустрию красоты: барбершоп, салон красоты, современную тату-студию. • Презентабельный офис компании, бэк-офис, шоурум интернет-магазина. Уникальные конструктивные преимущества (Фактический 1-й этаж): • Вход в уровень земли (Без ступеней!): Центральный парадный вход для клиентов расположен прямо на первой линии улицы Суворова и выполнен в один уровень с тротуаром («нулевой уровень» / доступная среда). Отсутствие лестниц — жесткое и обязательное требование Минздрава для открытия аптек и медицинских учреждений, а также максимальное удобство для курьеров и клиентов. • Полноценные окна 1-го этажа: Все окна в помещении расположены на высоте стандартного первого этажа! Помещение очень светлое, с отличным естественным освещением, что полностью стирает разницу с обычным первым этажом. • Два отдельных входа: Главный вход — с активного пешеходного трафика ул. Суворова. Второй технологический вход выходит со двора — это обеспечивает идеальные условия для независимой разгрузки/приемки товара без ступеней, не мешая клиентам, и на 100% закрывает требования пожарной безопасности. Технические характеристики и состояние: • Ремонт: Внутри выполнен качественный ремонт в светлых тонах. Сейчас площадь успешно занимает действующий розничный магазин детской обуви «Золотая антилопа». Просторные залы, прочные полы, отличная освещенность. Объект полностью готов к работе сразу после покупки. • Коммуникации: Выделенная электрическая мощность — 15 кВт (с возможностью официального расширения). Центральное надежное отопление от АО «ДГК» — в помещении сухо, очень тепло зимой, полностью отсутствуют сырость или посторонние запахи. • Удобство: Прямо перед центральным входом уложена брусчатка, есть места для парковки автомобилей клиентов и персонала. Условия сделки: • Цена: 23 500 000 рублей (~127 000 руб./кв. м ). Прямая продажа от физлица, вся сумма в договоре. • Юридический статус: Объект находится в залоге у ПАО Сбербанк. Подходит под коммерческую ипотеку любых банков. Звоните в любое время! Отвечу на все технические вопросы и лично покажу объект. Также в продаже имеется готовый арендный бизнес (ГАБ) — отдельно стоящее торгово-административное здание площадью 600 кв. м в Железнодорожном районе с федеральным арендатором https://www.avito.ru/habarovsk/kommercheskaya_nedvizhimost/zdanie_597_m_8381667539 или ищите в поиске Авито по адресу пер. Нефтяной, 12)».