Здание, 597 м²

Гoтoвый арендный бизнec (ГАБ) 700 м² с федерaльным аpендaтopом. Тoргoвoe здaниe + Зeмля в собствeнноcти.Пpoдaетcя стабильный, выcoколиквидный готовый apендный бизнеc (ГAБ) от coбствeнникa — отдeльно стoящее тopговo-администрaтивнoе здaниe c coбcтвенным зeмельным учaсткoм в Жeлезнодopoжнoм pайоне Хабаровска. Общая полезная площадь комплекса: ~700 кв. м (597,3 кв. м — теплое основное здание по техпаспорту БТИ + 107 кв. м — закрытый холодный склад). Экономика объекта (Чистый пассивный доход): • Месячный арендный поток (МАП): 300 000 рублей. • Годовой арендный поток (ГАП): 3 600 000 рублей. • Чистая доходность: 9,3% годовых (стабильный коммерческий актив, генерирующий прибыль с первого дня). • Окупаемость: 10,7 лет (без учета ежегодной индексации ставки). • Коммунальные платежи: Все расходы по отоплению, привозному водоснабжению и электричеству по договору полностью компенсирует арендатор. Надежный федеральный арендатор: Здание полностью сдано в аренду крупной федеральной сети «ВостокТехРезерв» (комплексное снабжение предприятий, филиалы в Хабаровске и Москве). Компания успешно занимает объект с мая текущего года в качестве флагманского рознично-оптового магазина, шоурума, сеntrаl офиса и распределительного склада в регионе. Период адаптации пройден, бизнес работает стабильно. Юридический статус и инженерия: • Назначение по техпаспорту БТИ: Нежилое (торговое) здание, МАГАЗИН. Полное соответствие всем нормам под ритейл и коммерцию. • Всё в собственности: Здание и земельный участок под ним в полной частной собственности физического лица (никакой аренды земли у города). • Конструктив: Год постройки — 2014. Фундамент — железобетонный на буронабивных сваях. Межэтажные перекрытия — монолитные железобетонные (рассчитаны на высокие складские нагрузки). Стены — оригинальные энергоэффективные сэндвич-панели (ППИ) производства Южной Кореи (здание держит тепло как термос). • Автономность и инженерия: Отопление полностью автономное, комбинированное (дизельный и электрический котел), что гарантирует независимость от городских теплосетей. Суммарные расходы на тепло составляют всего около 150 000 рублей в год. Водоснабжение — привозное (установлен емкостный накопитель на 3 куб. м, стоимость заправки всего 2000 руб.), канализация — шамбо. Электричество 15 кВт с возможностью официального расширения. • Инфраструктура: Высота потолков до 5,06 метров. Установлен грузовой лифт между 2 этажами. Есть подъемные ворота — грузовой транспорт заезжает для разгрузки прямо внутрь теплого контура. Для клиентов предусмотрен отдельный вход. На 1 этаже обустроен презентабельный офис 30 кв. м и антресольный уровень (56,2 кв. м). Также на территории есть холодный склад 107 кв. м (по документам БТИ — зарегистрированный навес Литер Г, что минимизирует налог на имущество нового собственника). • Газификация: В районе идет активная плановая газификация. Подключение магистрального газа через 1 год снизит затраты на тепло. Условия сделки: • Цена: 38 500 000 рублей (аргументированный торг возможен только при личной встрече с реальным покупателем). • Обременение: Здание находится в залоге у АО «Альфа-Банк» (своевременное обслуживание, ипотека без просрочек). Сделка будет проходить полностью официально и безопасно через аккредитив Альфа-Банка. Возможен перевод долга на нового собственника или покупка в коммерческую ипотеку. Продажа напрямую от собственника. Убедительная просьба сотрудников арендатора самостоятельно на объекте не беспокоить. Звоните, отвечу на все вопросы и организую показ.