Участок 14 сот. (СНТ, ДНП)

🏡 Продаётся oтличный ровный учaсток 14 сотoк под cтрoитeльcтво домa в чертe гopoдa!Идеальный ваpиaнт для тeх, кто хoчeт жить в coбcтвеннoм дoмe, нo пользoваться всей гoрoдской инфрacтpуктуpой. Учаcтoк pасположeн в pайoнe ул. Bacиленкo / ул. Студенчеcкoй, в нeпoсрeдственной близости от конного клуба «Аллюр» 🐎.📌 Основные характеристики и преимущества:📐 Площадь и форма: 14 соток (состоит из двух смежных участков: 28:01:110129:241 — 660 кв.м. и 28:01:110129:33 — 760 кв.м.). Форма идеальная прямоугольная (соотношение сторон 3:4, размеры 33 на 44 метра). Небольшой естественный уклон всего 4,5 градуса — вода никогда не будет застаиваться.📜 Статус земли: СТ (Садовое товарищество). По закону здесь можно построить капитальный жилой дом, присвоить адрес и получить официальную прописку.⚔️ Новый капитальный забор: Делался для себя, «прямыми руками» и строго по вынесенным точкам границ. Установлен на винтовых сваях (диаметр 76 мм, глубина заложения 3 метра, высота забора — 2 метра). Границы полностью согласованы с соседями. Установлены широкие 6-метровые ворота — заедет любая крупная строительная техника 🚜.🚗 Расположение и подъезд: Дорога тупиковая, никакого сквозного трафика, ездят только свои. Заезд возможен как со стороны Василенко, так и со Студенческой. Дорогу регулярно и качественно грейдируют. Соседи отличные, отзывчивые и дружелюбные 🤝.🔌 Коммуникации и благоустройство:Подведено электричество (7 кВт) ⚡.Рядом проходит газовая труба (есть перспектива газификации) 🔥.Для полива и технических нужд есть собственный колодец 💧 + еврокуб для сбора дождевой воды.На участке уже есть домик для хранения инвентаря 🛠️, туалет и уютная беседка с москитной сеткой для отдыха ☕.🌳 Богатый плодоносящий сад: Участок ухоженный. Вам не придется ждать годами, пока вырастут деревья, здесь уже плодоносят: 2 очень вкусные груши 🍐, 3 яблони 🍏, 3 абрикоса 🍑, 1 вишня 🍒, 2 куста ирги, 4 жимолости, 1 облепиха, много смородины, 3 сорта малины 🍓 и виноград 🍇.🏙️ Развитая инфраструктура (всё рядом):Супермаркет «Пятёрочка», пункты выдачи ОZОN и Wildbеrriеs, АЗС — 1,5 км (5 минут на авто) 🛒.Строительный гипермаркет «Строймастер» — 1,6 км (5 минут) 🛠️.Амурский государственный университет (АмГУ) — 2 км (7 минут) 🎓.Новая современная школа №16 — 2.5 км (8 минут) 🏫.ТРЦ «Острова» — 3,8 км (10–15 минут) 🛍️.Строительные магазины «Центр Кровли» и «31 блок» — меньше 1 км 🧱📂 Документы: Полный порядок. Межевание сделано, все границы четко определены и зафиксированы. Один взрослый собственник. 📞 Звоните или пишите, отвечу на все вопросы и организую показ! Стоимость и условия обсуждаются при осмотре.