Купить торговое помещение в Нижнем Новгороде (Нижегородская область) в Буревестник

Продаётся коммерческое помещение площадью 207,5 м², расположенное в одноэтажном пристрое к многоквартирному жилому дому, на «красной линии» улицы Культуры — в центре активного торгового и пешеходного трафика густонаселённого района. Преимущества локации • Один из самых высоких пешеходных трафиков Сормовского района — помещение расположено на оживлённой торговой улице. • Первая линия (красная линия) — выгодное расположение непосредственно вдоль основного пешеходного и транспортного потока. • Остановка общественного транспорта всего в 15 метрах — непосредственно напротив объекта. • Три продуктовых супермаркета в шаговой доступности — «Магнит», «Пятёрочка» и «КуулКлевер», формирующие устойчивый покупательский поток. • Сформировавшийся торговый кластер — более 26 действующих объектов розничной торговли и сферы услуг в непосредственном окружении. • Продуктовый рынок «Сормовский привоз» — дополнительный мощный генератор пешеходного трафика. • Густонаселённый жилой район — постоянная покупательская аудитория в течение всего дня. Характеристики объекта • Общая площадь — 207,5 м². • Одноэтажный пристрой к многоквартирному жилому дому. • Все площади расположены на первом этаже. • Расположение на первой линии ул. Культуры. • Сложившееся торгово-коммерческое окружение. • Высокий потенциал использования под розничную торговлю, услуги и другие коммерческие форматы. Инвестиционная привлекательность ✅ Расчётный срок окупаемости — 12 лет за счёт арендного потока. ✅ Высоколиквидная торговая локация — центральная торговая зона Сормовского района с устойчивым пешеходным трафиком. ✅ Сильное коммерческое окружение — соседство с федеральными продуктовыми сетями, действующими магазинами и продовольственным рынком. ✅ Постоянный потребительский спрос — за счёт плотной жилой застройки и развитой торговой инфраструктуры. ✅ Инвестиционный потенциал — возможность долгосрочного владения коммерческой недвижимостью в сложившемся торговом кластере. Редкое предложение для инвесторов: коммерческое по

Пpодaю отдельно стоящее здание 446 кв.м.и зeмля в сoбственнoсти 1000 кв.м..Cейчаc здеcь paбoтaет магазин — прoдаю вмecте с торговым обоpудoваниeм. Чacтный ceктoр: никаких городcких огpаничений по peжиму paботы. Есть вce коммуникaции, здaниe в экcплуатации.Kлючевыe пapамeтры:· Плoщaдь: 446 м², 1 этаж· Koммуникации: электричество 21 кВт, вода, канализация септик, автономное отопление АОГВ.· Высота потолков: 3 м· Отделка: чистовая· Вход: отдельный, с улицы· Парковка: бесплатная, подходит для грузового транспорта· Статус: собственник (физлицо), без обременений· Продажа: вместе с оборудованием действующего магазинаЛокация:Адрес: Нижний Новгород, Аральская улица, 23, Московский район. Удобный подъезд, первая линия от дороги. Близость к городу обеспечивает стабильный поток покупателей, а частный сектор даёт свободу в выборе режима работы и формата деятельности.Что можно разместить:Помещение свободного назначения. Подойдёт под магазин, кафе, производство, склад, автосервис или шоурум. Здание уже функционирует как магазин — есть торговый зал, подсобные помещения, всё готово к работе. Оборудование остаётся покупателю.Для кого объект:Для предпринимателей, которым нужна площадка рядом с городом без городских ограничений. Для тех, кто хочет запустить бизнес на готовой инфраструктуре. Для инвесторов — объект можно сдавать в аренду.Юридическая чистота:Собственник — физическое лицо. Обременений нет, документы в порядке, готов к сделке.Цена: ₽. Торг уместен при быстрой сделке.Звоните и пишите — отвечу на все вопросы, организую просмотр в удобное время.---Оценка локации по адресу Аральская, 23:Адрес находится в Московском районе Нижнего Новгорода, в зоне частной застройки рядом с городской чертой. Это обеспечивает хороший трафик и удобный доступ. Первая линия от дороги и собственная парковка — сильные стороны для торговли и сервиса. По открытым данным, по этому адресу уже действует магазин, что подтверждает востребованность места. Здание одноэтажное, 446 м², с центральными коммуникациями и мощностью 21 кВт — достаточно для большинства видов деятельности.

Сделан капитальный ремонт здания и помещения, рядом расположен парк, остановка транспорта, есть арендатор

Прoдaю договop аренды на земeльный учаcток в самoм цeнтpе Cоpмoвa.Дoгoвор действуeт до 2029гC пpолонгацией.С 2022 года нoвыe догoворы в центрe Сoрмово не зaключаются.Этo прeкpаcнaя возможнoсть пoлучить тoргoвыe плoщaди в пpоxодном мecтe. Лучшaя доступноcть. Пaссажиропотоки всего общественного транспорта и пешеходы всего Сормово

За объект уже внесли аванс Продается арендный бизнес с арендатором Пятерочка Магазин находится в спальном густонаселенном районе,рядом школа, супер проходное место Сложившееся торговое окружение, интенсивный пешеходный и автомобильный трафик Все коммуникации центральные Договор аренды земли до 2069г с пролонгацией Хорошие , долгосрочные инвестиции с надежным арендатором МАП 378000 ГАП 4536000 Коммуналку оплачивает арендатор