Купить коммерческую недвижимость в Истре

Продаётся от собственника производственно-складской комплекс: капитальное здание 2 691,4 м² на огороженном участке 9 140 м² в городском округе Истра, 7 км от Новорижского шоссе. Отличие от типового склада — конструктив. Это не металлокаркас с сэндвич-панелями, а капитальное железобетонное здание: несущие стены 4580 см, железобетонные перекрытия, группа капитальности I по техпаспорту БТИ. Бетон не горит. Износ по БТИ около 20 %. ОБЪЕКТ Здание 2 691,4 м², кадастровый номер 50:08:0060231:418 Участок 9 140 м², кадастровый номер 50:08:0060231:439 Высота потолков 6,45 м, строительный объём 17 490 м Пандус на 13 машин одновременно, 20 проёмов и ворот ЗАЩИТА КРОВЛИ Ведутся работы по устройству защитного контура на всей площади крыши 2 900 м²: пенополистирол 2 100 мм, монолитная железобетонная плита 100 мм с двухрядным армированием 20 мм, керамзит 500 мм и стальная тросовая сетка на высоте 1,5 м над плитой. Конструкция рассеивает и поглощает энергию внешнего воздействия, не передавая её на здание. Вес контура около 470 кг на м² — разместить такое можно только на капитальном здании, на лёгком складе это невозможно. ГОТОВО И ВХОДИТ В СТОИМОСТЬ Ограждение и уличное освещение по всему периметру КПП, широкий благоустроенный въезд, шлагбаумы Круглосуточная охрана: 2 сотрудника днём, 2 ночью, видеонаблюдение Подъездная дорога, озеленение, ухоженная территория ДОКУМЕНТЫ Единый собственник здания и участка — сделка одним комплексом Обременения и аресты не зарегистрированы ВРИ Склады по ГПЗУ, смена не требуется; при необходимости изменим бесплатно Адрес присвоен решением Администрации м.о. Истра от 27.07.2026 Подъезд обеспечен зарегистрированным сервитутом прохода и проезда Электроснабжение 150 кВт: оформляется после перерегистрации, срок 810 месяцев, возможен дальнейший добор мощности РАСПОЛОЖЕНИЕ Московская область, г.о. Истра, д. Петрово. 55 км от МКАД, 21 км от Истры, 7 км от Новорижского шоссе. Подойдёт под распределительный центр торговой сети, склад ответственного хранения, производство или транспортную базу. Покажем объект и документы в удобное время. Техпаспорт БТИ, выписки ЕГРН — по запросу.

УНИКАЛЬНЫЙ АКТИВ НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ ИСТРИНСКОГО ВОДОХРАНИЛИЩА Редкая возможность приобрести территорию с исключительным расположением и высоким потенциалом развития в одном из наиболее востребованных загородных направлений Подмосковья. Проект объединяет то, что практически невозможно создать с нуля: первую линию большой воды, природное лесное окружение, значительный земельный ресурс и уже сформированную основу для дальнейшего освоения территории. Это не просто земельный участок — это готовая база для создания масштабного загородного проекта премиального уровня с собственной концепцией, инфраструктурой и долгосрочной инвестиционной ценностью. Расположение непосредственно у Истринского водохранилища формирует ключевое преимущество объекта: приватность, живописные виды, доступ к воде и ограниченность аналогичных предложений на рынке. Территория обладает потенциалом для развития премиального загородного комплекса, клубного формата, рекреационного проекта или частной резиденциальной территории. Особую ценность представляет сочетание природных характеристик объекта с уже проведённой подготовительной работой — новый собственник получает не только уникальную локацию, но и возможность существенно быстрее перейти к реализации собственной концепции. Истра — это актив, ценность которого определяется не только площадью земли, но прежде всего тем, что невозможно воспроизвести: местоположением, первой линией воды и ограниченностью подобных территорий.

Продаётся готовый арендный бизнес в густонаселённой деревне Алексино! В составе объекта — коммерческие помещения, занятые надёжными федеральными арендаторами: якорный арендатор — Дикси (гарантирует высокий трафик и долгосрочную стабильность), также Аптека, Мясной магазин и магазин Сантехники, что дополнительно увеличивает проходимость и привлекательность локации для сопутствующих бизнесов. Ключевые финансовые показатели: МАП - 1 302 000 руб. Окупаемость - 8 лет. Ключевые преимущества локации и объекта: Высокий покупательский трафик: Деревня Алексино характеризуется плотной застройкой и дефицитом качественных торговых площадей, что гарантирует стабильный спрос на аренду и позволяет регулярно пересматривать ставки в сторону повышения. Транспортная доступность: Удачное расположение вблизи магистралей и остановок общественного транспорта обеспечивает легкий доступ для клиентов. Развитая инфраструктура: Окружение жилыми массивами и социальными объектами формирует устойчивый поток посетителей. Техническая готовность: Все коммуникации подключены и исправны — дополнительные капитальные вложения на старте не потребуются. Комфорт эксплуатации: Наличие отдельных входов для каждого помещения и собственной парковки повышает привлекательность объекта для арендаторов и удобство пользования.

Местоположение: Московская область, городской округ Истра, вблизи деревни Ядромино. • Кадастровый номер: 50:08:0090302:48, 50:08:0090302:49 • Площадь: 11,57 га (115 700 кв. м). • Стоимость: 5 000 000 рублей за 1 га. • Категория земли: СХ-3 Преимущества участка • Удобное расположение: 63 км от МКАД, выезд на Волоколамское шоссе, хорошая транспортная инфраструктура. Ж/д станция Ядрошино в пешей доступности. Автобусная остановка непосредственно на съезде к участку. • Чистая территория: свободная от строений, с ровным рельефом и минимальной растительностью. • Безопасность и экология: рядом лесной массив, озеро, в 850 м — река Задериношка. • Социальная инфраструктура Все необходимые объекты обслуживания (школы, детские сады, поликлиники) — в шаговой доступности в составе посёлков Ядромино, Рубцово, Курсаково. • Участок чистый, свободный от зон с особыми условиями использования территории и планировочных ограничений. Газ и электричество по границе участка. Есть проект по развитию территории данного земельного участка под коттеджный поселок, с концепцией и предварительными расчетами. Пакет документов на участок готов к сделке.

Готовый бизнес, магазин работает! Объект расположен площадью 6 соток! Продажа от собственника! Звоните для подробностей!

Уникальный шанс: готовый проект банного комплекса или глэмпинга в сосновом лесу. Продаются права на лесной участок в престижном Истринском районе. Это не просто земля — это готовое бизнес-решение для создания эко-курорта премиум-класса. Ключевые преимущества: Элитная локация: Всего 29 км от МКАД по Новой Риге. Идеальный баланс близости к столице и уединения в природе. Чистейшая экология: Участок расположен в живописном сосновом лесу. Целебный воздух, приватность и атмосфера — главная ценность вашего будущего бизнеса. Коммуникации: По границе участка подведено электричество, необходимое для старта и развития. Готовый проект: Проект комплекса (до 12 объектов) прошел государственную экспертизу. Это экономия 1-2 лет времени и минимизация рисков. Уникальность предложения: На рынке практически не встречаются участки в настоящем лесу с готовым проектом и таким транспортным расположением. Это шанс занять незанятую нишу. Идеально для: Создания банного SPA-комплекса, премиального глэмпинга, эко-отеля, корпоративного загородного клуба. Это инвестиция не в землю, а в готовый бизнес в уникальном месте. Цена обсуждается с серьезными инвесторами. Сделайте шаг к созданию легендарного места. Запрос на детали — по запросу. #Истра #НоваяРига #глэмпинг #банныйкомплекс #инвестициивнедвижимость #леснойучасток #готовыйбизнес #отМКАД

Когда хочется жить в лесу, но без компромиссов. Этот дом выбирают те, кто устал от города, но не готов к отрыву от цивилизации. 40 мин по Новорижскому шоссе, удобный выезд на ЦКАД, камерный поселок без взносов Внутри: — 3 уютные спальни для всех членов семьи; — 2 санузла — высокие потолки и большие окна — солнце заполняет каждый угол. Снаружи: — терраса, где хочется завтракать и засыпать с книгой; — 4 сотки с ландшафтом и продуманными зонами отдыха; — и личный выход прямо в лес — без соседей, без шума, только природа. Всё необходимое рядом: школа, сад, продукты. Документы готовы. Подходит под ипотеку и мат капитал. Ждём вас на просмотр.

Категория земли: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Вид разрешенного использования: Производственная деятельность, склад. Земельный участок 100 соток (1 гектар) состоит из трех кадастровых номеров 50:08:0060174:579, 50:08:0060174:580, 50:08:0060174:578. Координаты для навигатора 55.858547, 36.791976 Газ, электричество по границе. Подъезд для грузовых машин. Участок в 1 км от Новорижского шоссе. Зона П (Производственная зона) .Осн. виды разрешенного использования: Автомобильный транспорт 7.2;/ Предоставление коммунальных услуг 3.1.1; Легкая промышленность 6.3;/ Фармацевтическая промышленность 6.3.1; Служебные гаражи 4.9;/ Недропользование 6.1; Складские площадки 6.9.1;/ Строительная промышленность 6.6; Коммунальное обслуживание 3.1; Проведение научных испытаний 3.9.3; Автомобильные мойки 4.9.1.3; Производственная деятельность 6.0; Благоустройство территории 12.0.2; Обеспечение научной деятельности 3.9; Историко-культурная деятельность 9.3; Земельные участки (территории) общего пользования 12.0; Склады 6.9; Научно-производственная деятельность 6.12; Проведение научных исследований 3.9.2; Целлюлозно-бумажная промышленность 6.11; Связь 6.8; Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1; Ремонт автомобилей 4.9.1.4; Улично-дорожная сеть 12.0.1; Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2; Нефтехимическая промышленность 6.5; Автомобилестроительная промышленность 6.2.1; Пищевая промышленность 6.4; Тяжелая промышленность 6.2; Трубопроводный транспорт 7.5; Объекты дорожного сервиса 4.9.1;

Продам студию, собственник. Полуцоколь (окно на улицу под потолком) По всей площади помещения сделан теплый пол с регулировкой температуры. Сдается по 27.000/месяц, посуточно от 2.500/сутки. Расходы: Электричество по счетчику Ком платеж 1.000/мес фиксированно, т.к.это аппартаменты. Вода и отопление входит в эти 1.000 ₽. Адрес в объявлении совпадает с адресом объекта . Позже сделаю и выложу подробные фото и видео. Рассмотрю обмен на автомобиль.

Прoдаетcя пpocторное пoмещeние cвободного назнaчения (152 м²) co cвoим oтдельным входом. Kадacтровая стоимость oбъeкта — 9 040 563 pуб., отдаю за 5 000 000 pуб. Oтличный ваpиaнт для запуcкa бизнесa или cдaчи в apенду! Tеxничecкие пpeимущеcтвa (вcё гoтoво к рaботe): * Пpостор: площадь 152 м², выcокие потолки (3 метра!). * Сухость: сделана дорогостоящая и качественная гидроизоляция пола * Коммуникации: выделено 15 кВт, установлен полноценный санузел (туалет, раковина, счетчики). Проблемные трубы холодной воды во всем доме заменены на качественную нержавейку с утеплителем — вам не придется ничего чинить. * Дополнительно: есть окно в приямке (естественный свет и вентиляция), возможность установки кондиционера. * Доступ: свой отдельный выход на улицу. Открытый просторный двор с большим количеством парковочных мест (удобно для легкового транспорта клиентов или сотрудников). Помещение идеально подойдет под: * Организацию арендных кладовок (Sеlf-stоrаgе). Высокие потолки позволят сделать ячейки большой вместимости. * Сити-ферму (микрозелень, грибы) или производство. Есть вода, канализация, электричество и вытяжка (окно). * Тихую мастерскую, сервисный центр, интернет-магазин или квест-рум. Важный нюанс по сделке: на помещении числится задолженность по капитальному ремонту. Эта сумма уже учтена в такой большой скидке на помещение (отдаю почти в два раза ниже кадастра). С удовольствием отвечу на все вопросы и оперативно покажу помещение. Звоните!