Купить коммерческую землю в Батайске

Предлагаем к приобретению уникальный земельный банк (145 Га) в черте города Батайска — крупнейшего города-спутника Ростова-на-Дону (население — 125 500 человек). Участок примыкает к территории бывшего авиагородка. Аэродромных ограничений по высотности и использованию земли нет. Прилегающие к участку земли уже активно застраиваются многоэтажным жильем, что создает вокруг объекта высокий потребительский и кадровый потенциал. Ключевые преимущества актива: Выгодное расположение. Федеральная трасса М-4 Дон в 800 метрах. Строительство новой развязки и моста через М-4 (напротив оптового продовольственного рынка) в перспективе сделает эту территорию транспортным хабом Юга России. Готовые коммуникации. Газ, вода и электричество подведены к границам участка — это экономия десятков миллионов рублей на подключении . Гибкие условия продажи. Участки можно приобрести как единым массивом (145 Га), так и раздельно (117 Га или 28 Га) — обсуждаемо. Учитывая размер территории, близость к трассе М-4 и наличие всех магистральных коммуникаций, участок идеально подходит под: Складской комплекс федерального масштаба — для нужд маркетплейсов (Ozon, Wildberries), хранения и распределения товаров из КНР по всему Южному федеральному округу. Логистический центр для обслуживания Ростовской области, Краснодарского и Ставропольского краев. Дистрибьюторский центр торговых сетей Магнит, Пятерочка, Перекресток. Предприятия АПК и пищевой промышленности: глубокую переработку зерна и масличных культур; элеваторный комплекс; тепличные и молочные комплексы; переработку мяса, молока и продукции птицеводства. Индустриальный парк с размещением нескольких резидентов разных отраслей.

Собственник! Идеально подойдёт под коммерцию. Документы находятся на рассмотрении перевода под коммерческий вид разрешенного использования земельного участка.

Продаю з/у 17 соток пром назначения Широкий перечень разрешенного использование Максимальный процент застройки срочная продажа

Земельный участок с готовым фундаментом, и полный комплект проектной документации и все технические условия — осталось достроить и запустить торговый центр в районе, где нет ни одного современного ТЦ, а вокруг — массивная городская застройка и новые многоэтажные жилые комплексы. Территория подготовлена для возведения коробки здания. Что входит в сделку: — Земельный участок 1 430 м² в собственности (кад. 61:46:0010902:867, земли населённых пунктов, ВРИ: ижс, магазины, бытовое обслуживание, общепит) — ОНС: свайный фундамент с ростверком, монолитные колонны каркаса, коммуникации в плите — Проектная документация: 6 разделов (ПЗ, ПЗУ, АР, КР, ПОС, ОДИ), разработана ООО АПБ г. Батайска, 2024 г. — Разрешение на строительство — действующее — Технические условия на подключение ко всем инженерным сетям — Инженерные изыскания — геодезия и геология выполнены Характеристики по проекту: — Общая площадь по проекту: 1 292,9 м² — 1-й этаж (671,6 м²): 4 торговых зала, склад 343 м², администраторская, подсобные помещения — 2-й этаж (626,7 м²): 3 помещения под субаренду (6266 м² каждое), подсобные и складские помещения — Площадь застройки: 766,8 м² | Строительный объём: 7 131 м — Высота: 9,3 м | Этажность: 2 — Конструктив: каркасно-монолитный (колонны + диафрагмы жёсткости), свайный фундамент — Стены по проекту: газобетон 300 мм + облицовочный кирпич + утеплитель — Кровля: плоская совмещённая — Фасады: лицевой кирпич, витражное остекление, декоративные панели RAL 6007 Потенциал доходности (при достройке и сдаче в аренду): — Высокая арендная ставка с учетом уникального проекта и расположения . — Потенциальная выручка при полной загрузке: от 1,8 2,2 млн ₽/мес. — Средний срок окупаемости ТЦ районного формата по рынку: 7- 10 лет — Высокий пешеходный и автомобильный трафик — Своя Парковка Коммуникации (все ТУ получены): — Вода и канализация — городские сети (ТУ) — Электричество — городские электросети (ТУ) — Газ (ТУ) — Отопление — собственная газовая котельная (пристроена к зданию по проекту) — Вентиляция — приточно-вытяжная с естественным побуждением — Кондиционирование — сплит-системы (предусмотрены проектом) Что уже сделано: — Снесены старые постройки, участок расчищен и выровнен (был поднят более чем на 1 метр) — Подведены все коммуникации, выводы в фундаментной плите — Залит свайный фундамент с ростверком — Смонтированы колонны монолитного каркаса Причина продажи: Перераспределение активов в пользу другого проекта. Объект без обременений. Пакет - документов по запросу.