Участок 22 га (ИЖС)

Готовый девeлоперcкий проект Кoттеджнoго пoсёлка пoд ИЖС / 22 гa / 198 учаcткoв / Ульянoвcк (пpигoрод)Прoдaeтся не прocтo зeмeльный маccив, a пoлностью подготовлeнный к pеaлизaции девелопеpский пpoект комплeксной жилой заcтpойки в лoкaции, гpaничащeй c Зaволжcким районом Ульянoвскa (Чepдaклинский р-н, пос. Колхозный). Проект включает в себя утвержденную документацию (ППТ и ПМТ), разбивку на 198 участков и 2 коммерческих пятна. Это готовый актив для старта продаж в день регистрации сделки.Параметры объекта:· Общая площадь территории: 22 га.· Нарезка: 198 участков под ИЖС (от 6 до 10 соток).· Коммерческая составляющая: 2 участка выделены под магазин (категория — земли населенных пунктов, ВРИ — ИЖС).· Рельеф: ровный, удобная подъездная дорога от трассы общего пользования (4 км до транспортной развязки).Юридическая чистота :✅ Утверждены Проект планировки (ППТ) и Проект межевания (ПМТ). Постановление Архитектуры г. Ульяновска на руках.✅ Разрешенное использование: ИЖС (строить можно сразу).✅ Продажа от собственника, единым лотом.Инфраструктура и подключение:· Социалка в шаговой доступности: школа, детский сад, магазины в самом поселке.· Природа: близость к лесу и 5 км до реки Волга.· Коммуникации: техническая возможность подключения к газу, электричеству и центральному водоснабжению (сети проходят рядом).Почему этот проект будет ликвидным:· В соседних микрорайонах (Нижняя и Верхняя Терраса) отсутствуют аналогичные по площади и нарезке подготовленные пятна — вы будете единственным игроком в этом сегменте.· Спрос на частные дома в этой локации стабильно растет за счет близости к городу.Условия работы:Готовы предоставить полный пакет документов (ЕГРН, ППТ, ПМТ) по первому запросу. Организуем осмотр участка с выездом на местность.📞 Звоните в любое время. Обсуждаем цену и встречу на объекте только при личных переговорах.