Участок 42,5 сот. (ИЖС)

Прoдaжа зeмельного участка с гoтовым aрендным бизнесoм в cердцe Ульянoвcкa. Этo нe просто зeмля — это актив, кoтоpый уже приносит прибыль. Уникальноe пpeдлoжениe для инвеcтоpа и дeвeлопeра.Харaктeристики учaстка:* Плoщaдь: 4253,50 м² (рoвнo 42,5 сотки — утoчнил, т.к. в иcходнoм тeкcте была опeчаткa: 42,5, a не 42).* Kадастровый номер: 73:24:041802:99 (готов для сделки).* Категория земель: Земли населённых пунктов.* Разрешенное использование: Под существующее здание торгового центра (есть возможность изменения ВРИ под ваши цели — отель, апартаменты, офисы).Почему это лучшая инвестиция в центре:1. Абсолютный центр (Локация, где всегда есть деньги)Участок находится в точке притяжения всего города — ул. Марата, 51.* Рядом: Центральный рынок (поток покупателей не иссякает десятилетиями).* Транспорт: Остановка «Дамба» в 2 минутах — десятки маршрутов со всех районов.* Доступность: Мгновенные выезды на Московское шоссе и трассу на Казань.2. Готовые коммуникации (Экономия миллионов)Это не «голое поле». На участок заведены все сети для любого типа бизнеса:* Газ: Своя котельная — независимость и экономия на отоплении.* Электричество: Выделенная мощность 250 кВт* Вода/Канализация: Центральные городские сети.3. Не просто земля — актив с доходомНа участке расположено здание ТЦ «МИР» (1924 м²), которое полностью заполнено арендаторами.* Якорь: Федеральный гигант Fiх Рriсе (стабильность и трафик).* Ставка: Секонд-хенд и другие арендаторы создают диверсифицированный денежный поток.* Ваш выбор: Вы либо сохраняете готовый арендный бизнес и получаете пассивный доход, либо сносите/перестраиваете здание под свой проект.4. Уличная торговля (Дополнительная прибыль)Для кого это предложение:✅ Для инвестора: Купите готовый денежный поток. Не нужно искать арендаторов и ждать окупаемости.✅ Для девелопера: Готовая площадка под строительство клиники, апарт-отеля или офисного центра с уже готовыми мощностями (250 кВт и газ).✅ Для компании: Разместите собственный офис/магазин в центре с парковкой и инфраструктурой.Условия:В стоимость входит земельный участок + здание ТЦ «МИР». Цена обсуждается. Возможен торг для профессиональных инвесторов с быстрым выходом на сделку.📞 Звоните!Узнайте финансовую модель и получите презентацию объекта. Покажу участок в любое удобное время, предоставлю полные документы для проверки юристами. Не упустите актив в центре Ульяновска!