Свободного назначения, 75 м²

Пpодаeтcя высокoликвидное коммеpчеcкое помeщениe свободнoгo нaзнaчeния общей площадью 73 кв.м в oдной из сaмых aктивно развивающихся и стaтуcныx локaций Baсильeвскогo oстpoвa. Премиaльное окpужениe и гаpaнтирoвaнный cвepхинтенсивный пешеходный тpaфик.🔥 Главныe пpeимущеcтва локации:• В 150 метрах от новой станции метро «Горный институт» — эпицентр пешеходной и деловой активности.• Премиальный жилой кластер: Прямо напротив расположен новый флагманский ЖК бизнес-класса от застройщика «Легенда», где стоимость жилья без отделки достигает 40 млн рублей за 70 кв.м (статусная и максимально платежеспособная аудитория).• Сверхмощный магнит трафика: В непосредственной близости находится крупный круглосуточный гипермаркет «Лента», стягивающий на себя потоки жителей со всего микрорайона.• Ежедневный поток клиентов: В соседнем здании располагается Институт имени адмирала Макарова, что обеспечивает стабильный трафик из студентов, преподавателей и сотрудников.📋 Технические характеристики объекта:• Расположение: 1-й этаж, фасад на оживленную 21-ю линию В.О.• Входные группы: Два автономных входа — один парадный с фасада (21-я линия), второй — со двора (идеально для зоны погрузки/выгрузки и логистики).• Остекление: Огромные витринные окна, обеспечивающие отличную видимость с проезжей части и тротуара, а также максимум естественного света внутри.• Высота потолков: 2,7 м• Электрическая мощность: 25 кВт (с возможностью расширения под любой формат бизнеса — от бутика до пекарни/общепита).• Состояние: Чистовая качественная отделка.• Документация: Функциональная планировка полностью узаконена, официальный план ГУП «ГУИОН» предоставляется по запросу.💼 Коммерческий потенциал:Помещение идеально подходит под размещение сетевой аптеки, премиальной пекарни, медицинского центра, салона красоты, клиентского офиса или шоурума. Объект обладает высочайшим арендным потенциалом и быстрой окупаемостью.Прямая продажа от собственника. Полный пакет документов готов к сделке. Обременения отсутствуют.ПРОДАЕТСЯ ВПЕРВЫЕ!!! в ОДНИХ РУКАХ ПОСЛЕ ПРИВАТИЗАЦИИ.