Дом 64 м² на участке 4 сот.

Дoм 64 м² с учаcтком у Дона — дешевле квартиpы. Дом c участкoм за цену дешевле кваpтиpы. И этo нe мaркетинг — это матeматика.ДAВAЙ ЧЕСТНОЗа 4 500 000 ₽ в Вopoнеже ты купишь:— студию в новостpойкe— или «убитую» втoричку 45–50 м² бeз нopмальногo ремонта— или квартиру в пaнeльке, гдe cлышнo cосeдей свeрхуА здeсь зa те жe деньги вы получаете:— дом 64 м²— участок 4 сотки— террасу 18 м²— река Дон в 300 метрах— 26 минут до центра Воронежа— 5 минут до школы— 7 минут до садикаТы меняешь тесные метры на пространство, воздух и землю.━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━📍 ГДЕ ЭТОСемилуки, тихая тупиковая улица — машин почти нет, соседей не слышно.До центра Воронежа (до Галереи Чижова) — 26 минут на машине.Пробок на этом направлении практически не бывает.Дорога до дома — новый асфальт, сейчас делают велодорожку.В 300 метрах — река Дон. Знаменитое место силы.Рядом планируют парк на реке — недвижимость и земля здесь будет только дорожать.━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━🏠 ЧТО ЭТО ЗА ДОМСовременный А-frаmе, 64 м², 2 этажа. Участок 4 сотки, ИЖС.Построен для себя, а не на продажу — отсюда качество в каждой мелочи.Ленточный фундамент (не сваи!).Утепление 200 мм, энергосберегающие окна, тёплый пол, батареи.Что внутри:• Кухня-гостиная 37 м² — мечта интроверта и экстраверта одновременно• Спальня на 1 этаже — 8 м²• Спальня на 2 этаже — 9 м²• Ванная — 6 м²• Большая терраса 3×6 м = 18 м²Всё подключено: свет, вода, канализация (септик), отопление.Газ — труба на участке (в процессе подключения). Отделка - остались мелочи, мебель - частично. Жить можно уже сейчас.Внутри дома приятный запах дерева. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━👥 КОМУ ПОДОЙДЁТ✅ Тем, кто устал платить за аренду и хочет жить в своём — без компромиссов✅ Тем, кто копил на квартиру, но понял: за эти деньги можно жить в доме с участком у реки✅ Удалёнщикам, айтишникам, фрилансерам, предпринимателям — тебе нужно вдохновение, а не пробки✅ Рыбакам — до реки Дон 300 метров пешком✅ Молодожёнам, которые хотят жить на природе✅ Семьям с детьми — простор, чистый воздух, свой участок. До новой, шикарной Школы в Семилуках - 5 минут на машине, всегда без пробок. Садик - минут✅ Инвесторам — цена ниже рынка, рядом будущий парк, можно сдавать дорого✅ Тем, кто мечтал о месте, где можно дышать, творить и встречать гостей под шашлык и закат━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━💡 ЧТО НУЖНО ДОДЕЛАТЬФинишная отделка: плинтуса, часть мебели, облагородить двор, поставить забор.Всё остальное — готово. Хочешь сделать под себя — это плюс, а не минус.━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━💰 ЦЕНА И УСЛОВИЯ4 500 000 ₽ — дешевле квартиры в Воронеже.Возможен обмен (квартира в Боровом с вашей или моей доплатой).Торг возможен. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━📞 Напишите или позвоните — расскажу все детали, покажу дом (лучше суббота, воскресенье), отвечу на любые вопросы.Вы не просто покупаете квадратные метры.Вы покупаете дом с участком, террасу, воздух и Дон в 300 метрах.И платите за это меньше, чем за квартиру.