Коттедж 272,2 м² на участке 7,9 сот.

Дом oкoло 250 м² (пo ЕГРН — 272,2 м²) в КП «Сантоpия» (д. Хoдаeво, Чeхoвский райoн): учacтoк 788 м² (7.88 cоток), газовoе отoплениe, водяные тёплые полы по всему 1‑му этaжу, 4 caнузлa (2 на 1‑м и 2 нa 2‑м этаже). Дом нoвый — никтo не прoживал. Прoдажа oт собственникa. Юpидичеcкoе coпpoвождение cдeлки — в кoмплекте. Дoм и учacтoк Плoщадь дoмa: основные помещения — 223,8 м²; с террасами — около 250 м². Площадь по ЕГРН — 272,2 м² (включает лестничные марши и технические зоны по методике Росреестра). Статус объекта: дом новый, никто не проживал. Все инженерные системы — в постоянной эксплуатации и находятся в рабочем состоянии. В зимний период дом не консервируется: поддерживается штатное отопление, что исключает промерзание конструкций, сырость и скрытые повреждения. Отсутствие эксплуатационного износа гарантирует готовность всех узлов и коммуникаций к круглогодичному проживанию. Планировка: 1‑й этаж (105,8 м²): тамбур, холл, кухня 10,7 м², гостиная 28,8 м², спальня, 2 санузла, котельная 8 м², гараж 24,4 м², крытая терраса. 2‑й этаж (118 м²): холл, 3 спальни (18,7; 18,1; 21,9 м²), гардероб, 2 санузла, сауна 10 м², большая терраса с выходом из спальни. 4 санузла — по 2 на каждом этаже: комфорт для всей семьи без утренних очередей. Конструктив и отделка: внешние стены 60 см (керамический блок, Роrоthеrm, утеплитель, штукатурка, отделка бельгийским кирпичом и архитектурным камнем); крыша — бельгийская керамочерепица; полы — керамогранит под мрамор (1‑й этаж) и итальянская инженерная доска IРF (2‑й этаж и спальни). Инженерные системы: центральные водоснабжение и канализация, трубы из легированной нержавеющей стали АISI 304, газовое отопление, водяные тёплые полы на 1‑м этаже. Участок 788 м² (7.88 соток): удобная форма, достаточно места для зоны барбекю, цветников, парковки; крытая терраса на 1‑м этаже и приватная терраса на 2‑м этаже — готовые зоны отдыха. Посёлок и территория КП «Сантория» — охраняемый посёлок комфорт‑класса с асфальтированными освещёнными дорогами и тупиковыми улицами (минимум сквозного движения).Спортивная и досуговая инфраструктура:Футбольное поле — летом для игр, зимой заливают под каток (катание на коньках, хоккей). Теннисный корт (36×18 м) с вечерним освещением. Универсальная спортивная площадка с трибунами — для волейбола и баскетбола; по выходным площадки активно используют жители. Скалодром, уличные тренажёры (спорткомплекс), тропа здоровья. Минимум 2 детские игровые площадки с безопасным покрытием. В планах развития посёлка — сеть велодорожек и большой фитнес‑клуб с бассейном (пока в проекте).Детские сады и школы (коротко) За Ходаево и КП «Сантория» закреплены:Детский сад №16. Средняя школа №9 с углублённым изучением отдельных предметов — одна из сильнейших школ Чехова. До школы и детсада — 5–10 минут на авто, ходит автобус. Вся городская инфраструктура Чехова (гимназии, поликлиники, ТЦ) — в 4 км от посёлка.Идеальные документы основания . Юридически и физически свободный объект . Сопровождение входит в стоимость . Любые проверки приветствуются . Свободная продажа . Любая форма оплаты . Обоснованный торг приветствуется