3-к. квартира, 80,7 м², 3/18 эт.

Пpедлагaeм уютную тpёхкомнатную квартиру в киpпичном дoме комфopт-клacca (2009 г. поcтpoйки, зacтройщик — «Стрoительный Тpеcт») в тихом районе с paзвитой инфpacтpуктуpой. 12 минут пeшком дo мeтрo «Граждaнский пpоспeкт», 5 минут нa машинe до KAД. Вcтpeчкa! Aгeнты – умоляю, не звонитe, тoлько еcли ecть рeaльныe покупатели. Ключевые преимущества: • Тёплый кирпичный дом с толстыми стенами. • Квартира трёхсторонняя. • Без обременений. • Один взрослый собственник (до 50 лет), в собственности более пяти лет. • Материнский капитал не использовался. • Перепланировок нет. Подходит под ипотеку. • Сделан капитальный ремонт, вплоть до замены электропроводки, труб и стояков. Полная шумоизоляция. • Тихие соседи. • Есть место для машины на парковке рядом. • Важно: кухня не объединена с залом, как это часто бывает. Кухня и все комнаты изолированы, с закрывающимися дверями. • Из окон нет шума. Относительно тихая улица. Свежий воздух. • Кухонный гарнитур включён в стоимость (стоит 1 млн ₽, есть подтверждающие документы). Шкафы в коридоре включены в стоимость. Остальная мебель – под вопросом, зависит от квартиры встречного предложения.Планировка и ремонт. РЕДКАЯ планировка для 3х-комнатной квартиры: • Две комнаты вдали от входа, выходят на ТРИ стороны, • Отдельная гостиная с ДВУМЯ окнами; • Квадратная кухня 12 метров; • ДВА санузла; • Гардеробная; • Потолки 3 метра! • Общая площадь 80,7 м² + остеклённая лоджия 2,4 м². • Просторная планировка: удобная кухня правильной формы, гостиная, две спальни, два санузла. Комнаты изолированные, просторный коридор. • Натяжные потолки с плинтусами, все окна заменены на качественные стеклопакеты (с москитными сетками, детскими замками и ручками с замками). Балкон отремонтирован.Дом и двор: • Своя котельная, есть управляющая компания, видеонаблюдение по периметру, в парадной и лифтах, охрана. • Подземный тёплый паркинг (места в аренду или покупку), две наземные платные парковки. • Благоустроенный двор: зелёная огороженная детская площадка, спортивные площадки, газоны, деревья. Контейнеры для разделения мусора, у каждого подъезда отдельная дверь с мусорокамерой. Инфраструктура (шаговая доступность): • Спорт и парки: напротив — Школа Олимпийского резерва №3 (бассейн), Алекс-Фитнес с бассейном (3 мин), Кванториум с бесплатными кружками (5 мин), обновлённый Муринский парк (7 мин), озеро в недавно обновленном парке (5 мин пешком, жанровая скульптура Утка и утята). Рядом — Нова Арена, два катка, храм (15 мин). • Магазины и сервисы: Вкусвилл, Дикси, Красное и Белое, Ароматный Мир, 2 пекарни, Оzоn, Wildbеrriеs, детские центры, стоматологии, салоны красоты, химчистка, аптека. У дома — остановка, МФЦ, Магнит. 5 мин — Пятёрочка, Улыбка радуги, Почта, СДЭК, Боксберри. 10 мин — ТЦ «Прометей», гипермаркет Окей, Перекрёсток. • Школы и сады: школы 176, 72, спортивная №3; детские сады 5, 83, 64, 35; детская поликлиника.Условия сделки: Показы по договорённости, вышлем видео по запросу. Один взрослый собственник, без обременений. При сделке привлекаем агента для юридического сопровождения. Готовы рассмотреть обмен на 4-комнатную или 5-комнатную квартиру с доплатой. Агентов просим не звонить, только если есть реальный покупатель. Если на звонок не отвечаем, продублируйте, пожалуйста, сообщением.С удовольствием отвечу на вопросы! Один взрослый собственник. Без обременений.