Дом 41 м² на участке 27 сот.

🌲 27,3 coтки у Байкaлa в леcу — дом, баня и готовая идeя для туриcтичеcкогo бизнеса. Пpoдaётcя бoльшoй зeмельный участoк 27,3 сoтки c дoмoм и банeй в посёлкe Mангутай — в однoм из сaмыx интeреcныx мест южного Бaйкала.Этo не пpостo учaстoк под дaчу. Этo меcтo, гдe мoжнo сoздать свoю тoчку притяжeния нa Бaйкале: уютную cемейную дачу, дом для постоянного проживания, несколько гостевых домов или атмосферный глэмпинг в окружении леса.🌊 Главная ценность — Байкал рядомДо Байкала — около 10 минут пешком.Участок находится в лесном окружении: здесь нет ощущения обычного дачного посёлка — вокруг природа, тишина, деревья и особая атмосфера южного Байкала.Мангутай расположен на южном побережье Байкала, у подножия Хамар-Дабана. Через посёлок проходит федеральная трасса Р258 «Байкал», а также есть железнодорожная остановка — удобная транспортная доступность для гостей. До Слюдянки — около 15 км, до Байкальска — около 20 км. 🌿 Сам участок27,3 сотки — редкий размер для такой локации.Земля ровная, просторная, с уже сформировавшимися насаждениями:🍓 малина🍇 смородина🔴 калина🫐 черноплодная рябина🌳 липа🌲 кедрЗдесь уже есть ощущение собственного природного сада, а не пустого земельного участка.Отдельный плюс — у участка есть потенциал расширения за счёт долгосрочной аренды.Местный микроклимат хорошо подходит для выращивания байкальской селекционной клубники — можно развивать собственную небольшую ферму, агротуризм или сезонный ягодный проект.🏡 Что уже естьНа участке расположен дом 41 кв м, который требует ремонта.Это одновременно и возможность: можно первое время жить в нем и полностью переосмыслить пространство и сделать именно тот объект, который нужен вам.Также есть небольшая баня.Можно сохранить существующие постройки и постепенно развивать территорию, не вкладывая всю сумму сразу.⸻💰 Особенно интересно для бизнесаЕсли смотреть на участок не как на дачу, а как на инвестиционный объект, здесь открывается совсем другая перспектива.Мангутай находится в туристически привлекательной части южного Байкала, между Слюдянкой и Байкальском. Район ориентирован на развитие туризма, а рядом находится горнолыжный курорт «Гора Соболиная» в Байкальске. Именно поэтому участок можно рассматривать не только как место для собственного отдыха, но и как основу для туристического объекта с круглогодичной загрузкой.💡 Что здесь можно сделать1. Глэмпинг в лесуНесколько стильных домиков среди деревьев + баня + костровая зона + красивые места для отдыха.Главное преимущество — гостям продаётся не просто проживание, а опыт: «проснуться в лесу рядом с Байкалом».2. Агротуризм и эко-фермаНесколько отдельных домиков для семей и туристов.Можно начать с 1–2 объектов, а затем постепенно расширяться.Клубника, ягодные культуры, собственный сад, баня, лес и Байкал — всё это можно объединить в один необычный туристический продукт.3. Семейная дача премиум-форматаЕсли бизнес не интересует — можно создать здесь настоящее семейное место силы: большой участок, сад, баня, лес вокруг и Байкал в пешей доступности.⸻⭐ И есть ещё один очень сильный бонусДля участка уже разработан проект, который занял 1-е место в конкурсном отборе на получение федерального гранта для туристических объектов.То есть вам не нужно начинать с чистого листа — есть готовая концепция развития территории, которую можно использовать как основу собственного туристического проекта.Это особенно интересно предпринимателю, который хочет зайти в туристический бизнес на Байкале с уже продуманной идеей.⸻Почему именно этот участок?✅ 27,3 сотки — большая площадь для строительства и зонирования✅ Байкал примерно в 10 минутах пешком✅ участок в окружении леса✅ ровная территория✅ плодово-ягодные насаждения✅ кедр и липа уже растут на участке✅ есть дом и баня✅ возможность расширения территории через долгосрочную аренду✅ федеральная трасса Р258 «Байкал» рядом с посёлком ✅ железнодорожная остановка в Мангутай — дополнительный плюс для туристического объекта ✅ около 15 км до Слюдянки и около 20 км до Байкальска ✅ рядом горнолыжный курорт «Гора Соболиная»✅ возможность создать круглогодичный туристический объект🔥 Для кого этот объект особенно интересенДля предпринимателя, который ищет место под гостевые дома или глэмпинг.Для инвестора, который хочет приобрести землю с потенциалом дальнейшего развития.Для тех, кто давно мечтал о своём проекте на Байкале, но не хотел начинать с покупки пустого участка.И, конечно, для семьи, которая хочет иметь собственный большой участок рядом с Байкалом — в лесу, с баней, садом и возможностью построить всё под себя.