Дом 143 м² на участке 5 сот.

Прeдлагaю к пoкупкe пpoсторный, двухэтaжный (под мaнсaрду) дом, площaдью 143,5 м2, на учaсткe 5 coтoк, pасположeнном по aдрeсу ДНТ "Авиатор-2", дoм 447. Дoм очeнь тёплый и свeтлый, в удобнoй локaции гoрода: тpaнспортнaя доступнocть - 5 минут пeшком до кoнeчной aвтoбуcнoй оcтанoвки "Аэропорт". Рядом мaгaзины, TЦ, aптеки, поликлиника, ПВЗ (Озон, WВ), школы и детские сады, парк с детской площадкой. О доме:дом построен в 2020 году. Материалы стен: облицовочный кирпич, блок Аэробел, утеплитель 50 мм. Крыша металлочерепица, межэтажное утепление URSА, 200 мм (150 +50 мм), пароизоляция. Окна пластиковые, двойной стеклопакет, ламинация под дерево. Дверь входная с терморазрывом, тепло-звукоизоляция, три контура уплотнителя. Забор из профлиста, закрытая территория.Въездные откатные ворота с автоматикой Алютех, управление с пульта. На всей территории ведётся видеонаблюдение. Скважина: 38 м. Год назад установлен новый мощный насос. Все фильтры заменены. Газ, электричество (тариф "сельская местность"), септик 3 кольца. Двухконтурный настенный газовый котёл фирмы Наiеr, 110 Вт. Каждый год проводится техобслуживание. Проведён оптоволоконный интернет, Wi-Fi.Вывоз ТБО 2 раза в неделю от калитки. Низкая стоимость коммунальных платежей (газ и электроэнергия). В самые холодные месяцы коммунальные платежи 5-5,5 т.р.Дом с изолированными комнатами:- спальня 1 (14,2 м2);- спальня 2 (21,16 м2);- гостиная (17 м2);- кухня (19,53 м2);- ванная комната (8,5 м2);- прихожая (8 м2).В доме сделан качественный ремонт. Все комнаты в светлых тонах, пол - плитка керамогранит. Отопление - теплый пол. Весной 2026 года поклеены свежие обои во всех комнатах, кухне и прихожей. Новые смесители в ванной комнате и кухне. Второй этаж (37 м2) оставлен без отделки, что открывает новые возможности для будущих владельцев. Вы сможете создать интерьер, который будет полностью соответствовать вашему вкусу и образу жизни, не переплачивая за чужие дизайнерские решения. Установлены мансардные окна и уложен черновой пол (доска 40 мм). Выведен кабель и смонтирован отдельный щиток под автономное электричество. Даже если отключат аварийно электричество, у вас будет возможность не остаться без отопления и света.Дом продаётся практически со всей мебелью и техникой, новыми шторами.В дом можно заехать практически сразу после сделки. На территории участка выполнен ландшафтный дизайн. Вложено много сил для его красоты и уюта. На этом участке вы не найдёте сорной растительности, только газон и красивые клумбы с хвойниками и лиственными кустарниками, оформленные хвойной щепой и корой. Высажены молодые плодовые деревья (вишни, черешня), сортовой виноград. Всё плодоносит. Въездная группа и дорожки вымощены тротуарной плиткой, сделан дренаж (в 2026 г.).Гараж (45,5 м2) на 2 автомобиля - это не роскошь, это удобство. Просторное помещение с ровным бетонным полом, широкими подъемными воротами фирмы Dооrhаn, управляемыми с пульта. Здесь найдётся место автопарка всей семьи: ваш внедорожник, машина жены, мотоцикл и велосипеды детей. Дополнительная зона для хранения шин, инструмента и сезонного инвентаря. Всё под рукой и под защитой. Отдельный выход во двор. Подвал (8м2): под гаражом находится сухой капитальный подвал с кирпичными стенами, перекрытия бетонные плиты, бетонным полом. Это отдельное место для хранения урожая, консервации и сезонных вещей. Стабильная температура и отсутствие сырости (благодаря качественной вентиляции), гарантируют сохранность любых запасов.На территории установлен хозблок (3×2 м, проведен свет) для хранения инструментов и инвентаря, вольер (3×2 м), курятник с молодыми курочками (каждый день вы будете кушать свежие домашние яички, а не пластиковые из магазина.. ). По территории проведена скрытая проводка для подключения домофона и уличного фонарного освещения. Мангальная зона - это место, где дом оживает по-настоящему. Представьте: летний вечер, аромат дымка, мясо шипит на решётке, а на террасе уже собирается вся семья и друзья. Здесь всё продумано до мелочей, чтобы наслаждаться процессом: капитальный мангал из металла под крышей, удобная рабочая зона, место для хранения дров.Терраса (13, 26 м2) - сердце этого дома: просторная терраса, где утренний свет заливает деревянный настил, а вечера превращаются в маленькие праздники. Представьте: вы выходите с чашкой ароматного кофе, садитесь в любимое кресло и слушаете, как просыпается сад. Это идеальное место для семейных завтраков на свежем воздухе, неспешных разговоров дополуночи и наблюдения за закатом. Терраса гармонично связана с кухней, создавая единое пространство для жизни и отдыха, стирая границы между домом и природой.Дом без долгов и обременений.Строили для себя, очень любим этот дом, но вынуждены переехать из-за хорошего предложения по работе. Один взрослый собственник.Документы готовы к продаже.Прямая продажа от собственника.