Недостроен: Дом 100 м² на участке 30 сот.

УСАДЬБA У БEЙСУГСКОГО ЛИМАНA: 30 СOТOK ИЖC ДЛЯ ЖИЗНИ И ДOХОДАKиpпичный дoм 100 м² для ceмьи + готовый фундамент пoд «Втоpую пенcию» в 500 м от воды — по цене на 2,5 млн ₽ ниже ceбестoимоcти стройки.Фaсад 50 м, закpытaя стоянка под кaтeрa и прицепы, новaя пeрcoнaльнaя магистpаль воды, 15 кВт электpичеcтва и пoлнoстью оплaченная чистовая отделка дома 100 м².В комплекте — второй монолитный фундамент 11×13,4 м и два архитектурных проекта в подарок под круглогодичный доход от 100 000 ₽/мес («Вторая пенсия»).🌊 Локация: 500 метров до Бейсугского лимана (8 минут пешком до воды, удобный спуск для катеров). 🏫 Инфраструктура: школа №14, детский сад, магазины и остановка транспорта — 5 минут пешком. До Приморско-Ахтарска — 15 минут на машине.ВЫБЕРИТЕ СВОЙ СЦЕНАРИЙ ЖИЗНИ И ИНВЕСТИЦИЙ1. Для жизни семьи у воды без строительной рутиныВы покупаете кирпичный дом «под крышу». Работа отделочной бригады уже закрыта договором подряда: вы не ищете мастеров и не спорите по сметам, а лишь выбираете финишные покрытия (плитку, ламинат, сантехнику) по своему вкусу. Второй фундамент 11×13,4 м остаётся вашим капитальным резервом.2. Для круглогодичного дохода («Вторая пенсия»)На втором фундаменте возводится корпус на 2–4 номера для приёма гостей. Лиман обеспечивает загрузку 12 месяцев: • С мая по август — семьи с детьми ради мелкого теплого моря и солнца. • С сентября по апрель (кроме нереста) — плотный поток рыбаков и охотников со всей России. (Расчёт доходности и финансовую модель предоставлю по запросу). 3. Для рыбаков с катерами и охотников• Широкий фасад 50 м: заезд спроектирован так, чтобы внедорожник с длинным лафетом заходил легко, без залома осей. • Закрытая стоянка в глубине сада на 3–4 катера, внедорожники и прицепы. Кто ходит по воде и охотится, знает: бросать технику на улице перед двором нельзя (штрафы инспекции). Здесь всё ваше снаряжение надежно укрыто на частной территории за забором. • Условия для охоты: лиман — ключевая точка пролёта и зимовки птицы. Территория 30 соток позволяет разместить вольер для охотничьих собак, оборудовать летний разделочный навес и морозильный ларь, сохраняя чистоту в основном доме. • До спуска на воду — 500 м. После рыбалки — своя баня на дровах, зона барбекю и абсолютная тишина.ЧТО ВХОДИТ В СОСТАВ УСАДЬБЫ🌳 1. Земельный участок 30 соток (ИЖС) Земли населённых пунктов. Участок ровный, сухой, на возвышенности — подтопления исключены. Фасад 50 м. Границы согласованы, межевание проведено.🏡 2. Основной кирпичный дом 100 м²Капитальные стены под кровлей, стропильная система смонтирована.• 1-й этаж: просторная кухня-гостиная 26,5 м² с выходом в будущий сад, отдельная изолированная спальня хозяев или их пожилых родителей, санузел (не нужно постоянно подниматься по лестнице с больными ногами).• 2-й этаж: две изолированные светлые спальни (идеально для детей, внуков или гостей). ВАЖНО: Работа отделочников полностью оплачена по договору подряда! Вы только докупаете материалы на свой вкус. 🏗 3. Второй монолитный фундамент 11×13,4 мБлоки ФБС с монолитной обвязкой арматурой 12 мм, котлован 2 м. Запас прочности рассчитан на строение до 3 этажей. Экономия — от 2 000 000 ₽ и 6 месяцев сложных земляных работ.В подарок: два готовых архитектурных проекта (под второй жилой дом или гостевой корпус).⚡ 4. Действующие инженерные сети (опломбированы)• Электричество: 15 кВт, прямой договор, счётчик опломбирован. • Водоснабжение: центральное — персональная новая магистраль от распределительного узла. Вы единственный пользователь на этой линии, что гарантирует мощный напор без просадок. Оборудован колодец со счётчиком. • Газ: труба идёт по меже участка (бесплатный подвод по госпрограмме догазификации, врезка 15 000 ₽). 30 СОТОК БЕЗ «РАБСТВА НА ЗЕМЛЕ» БЛАГОДАРЯ ЗОНИРОВАНИЮ (3 в 1)Большая площадь не требует постоянной рутины благодаря грамотному разделению:1. Приватный двор (8 соток): дом, терраса, баня, чаша под бассейн. Окна выходят в личный сад, защищённый от посторонних глаз.2. Гостевой блок / зона развития (6 соток): фундамент 11×13,4 м с возможностью организовать отдельный независимый въезд с улицы.• Сад и паркинг (16 соток): сад (персик, черешня, абрикос), виноградник и стоянка техники. Открытую луговую поляну местный тракторист обкашивает роторной косилкой за 20 минут (1 500 ₽ два раза за сезон). Никакого ручного труда с триммером на жаре!ВАРИАНТЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ• Вариант 1 (9,5 млн ₽ — текущая готовность): кирпичный дом 100 м² под крышей, фундамент 11×13,4 м, 30 соток ИЖС, подключённые сети 15 кВт и вода, два проекта.• Вариант 2 (Тепловой контур + оплаченная работа): дом с установленными стеклопакетами, утеплением и кровлей. Отделочные работы бригады включены — вы платите только за материалы. • Вариант 3 (Дом под ключ): дом с готовым ремонтом, сантехникой и запущенными коммуникациями по согласованной смете.ЧТО ЭТО ЗА МЕСТО И КАК ЗДЕСЬ ЖИВЕТСЯ• Бейсугский лиман как памятник природы: от открытого Азовского моря отделен Ясенской косой — шторма и опасные течения отсутствуют. Вода чистая, прогревается в начале мая, безопасна для купания детей.• 235 солнечных дней в году: мягкий морской климат идеален для фруктового сада. У соседа прямо по нашей меже растет шикарный плодоносящий виноградник. Обилие солнца позволяет поставить солнечные батареи и практически обнулить счета за свет, горячую воду и подогрев бассейна.• Простор и приватность: естественная возвышенность без грунтовых вод. В отличие от сжатых участков на 4 сотках, здесь вы получаете простор, тишину и отсутствие соседских разговоров под окнами.ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА И ИПОТЕКА • 1 взрослый собственник. Прямая продажа. • На руках разрешения на строительство, ГПЗУ, выписки ЕГРН и акты подключения сетей. • Без залогов, обременений и долгов по лицевым счетам. • Ипотека: подходит под Сельскую, Семейную, IТ и базовую ипотеку. Расчёт платежей и сроки окупаемости ипотеки подготовлю по вашему запросу. Чтобы вам не тратить время на походы по банкам. КАК ПОСМОТРЕТЬ И ИЗУЧИТЬ ОБЪЕКТПозвоните или напишите в сообщения — отправлю вам Паспорт усадьбы: 1. Схема зонирования 30 соток (где личный дом, где сад, где стоянка) 2. Планировка дома с расположением комнат 3. Выписки ЕГРН и подтверждения подключенных сетей 4. Видео с участка и дороги к лиману 5. Расчёт круглогодичного дохода «Вторая пенсия» 6. Расчёт окупаемости ипотеки под вашу ситуацию (готовая таблица ежемесячных платежей по льготной ставке с наглядным графиком – как сдача номеров перекрывает этот платёж) 7. Расчет реальной стоимости усадьбы в ценах 2026 годаЧтобы вы могли дома всей семьей спокойно изучить всё в деталях. Потом выберем удобный день и всё обсудим.📞 Звоните с 9:00 до 20:00 (МСК) Организую показ по видеосвязи прямо с участка у лимана или согласуем удобный день для вашего приезда❤️ Добавьте объявление в Избранное, чтобы сохранить эту усадьбу у лимана.