Дом в Башкортостан, Уфа городской округ, с. Нагаево ул. Новонагаевская, 21 (228 м²)

Продам домовладение в Нагаево: дом, гостевой дом с банным комплексом (хамам, сауна) и гараж с двумя автоматическими воротами. Собственник. Продаю и показываю сам. Риелторам просьба не беспокоить. • ДОМ. 2014 год постройки, 2 этажа + отапливаемый цоколь. Наружные стены 61см: керамзитоблок, утеплитель, облицовочный кирпич, утеплитель 100 мм, штукатурка. Железобетонные перекрытия. По ЕГРН 166,8 м², фактически с цоколем 228,6 м². Стены дополнительно утеплены. Планировка: — 1 этаж: гостиная 42,6 м², кухня 14 м², санузел, котельная, прихожая; — 2 этаж: 4 спальни (15,5 / 17,4 / 14,8 / 13 м²), санузел 6,4 м², коридор; — цоколь 71,5 м² отапливаемый. КОММУНИКАЦИИ. Магистральный газ, напольный котёл с дымоходом через крышу (отдельная котельная), центральное водоснабжение, автономная канализация. Систему в доме и гостевом доме можно переделать под комбинированный котёл (газ + дрова). • ОТДЕЛЬНОЕ СТРОЕНИЕ: ГОСТЕВОЙ ДОМ + ГАРАЖ + ПОДСОБНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ Наружные стены всего строения 45см: керамзитоблок, утеплитель 100 мм, штукатурка. ГОСТЕВОЙ ДОМ 130 м² — со своей кухней — ХАМАМ, САУНА, душевые, зона отдыха, камин. Свой напольный газовый котёл — полностью автономный. Тёплые полы в зоне кухни и во всём банном комплексе. Удобно, если нужно разместить друзей или родителей. ГАРАЖ с двумя автоматическими воротами, отапливаемый. Зимой очень удобно, когда пользуешься, чувствуешь, насколько это комфортно в мороз. В гараже есть скважина (можно использовать для полива или подключить к дому). В гараже есть розетка 380 В. ПОДСОБНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ 25 м² — с отдельным входом. • ВАЖНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО: И основной дом, и отдельное строение с гостевым домом и гаражом имеют дополнительное утепление стен 100 мм. Это заметно снижает теплопотери и расходы на отопление. При такой большой площади домовладения экономия при эксплуатации особенно ощутима. • ЛЕТНЯЯ КУХНЯ с русской печкой, мангалом и местом под казан. УЧАСТОК 13,12 сотки, ИЖС, в собственности. Ландшафтный дизайн: газон, туи, плодовые насаждения, въезд и площадка в тротуарной плитке, детская зона с батутом и игровым домиком. ЛОКАЦИЯ. Нагаево — престижный пригород Уфы с городской пропиской: 15 минут до города, асфальт до ворот. До школы — 500 метров, дети ходят пешком, это большое преимущество по сравнению со школьным автобусом. До детской поликлиники — 1000 метров, до ТЦ 33 сотки (МФЦ, магазины) — 800 метров, там же на территории спортивные секции по адресу: ул. Заповедная, 4 (танцевальные студии, акробатика, Академия ММА и др.). Улица обжитая, хорошие соседи. ЮРИДИЧЕСКИ. Один взрослый собственник. Никто не прописан. Документы готовы, быстрый выход на сделку. Продаю сам. Мебель и техника — по договорённости. Разумный торг после осмотра. Звоните или пишите в сообщения — отвечаю быстро. Приезжайте смотреть: фотографии передают не всё)