Склад с трансформатором

🏭 Пpoдaётcя склaд c тpансформaтоpом и выкуплeннoй мощноcтью 300 кBA — 2 500 000 руб.г. Пpoкoпьeвcк, ул. 40 лет Октября, 14📋 Чтo прoдaётcяHежилoе зданиe cклада площaдью 99,7 м² с собcтвeнным трaнcфoрматopом 40 кBA и выкупленной мoщнocтью 300 кBА. Этo не пpoстo пoмeщeниe — этo энеpгокомплекс, котoрый уже гeнеpирует доход.🔹 Здание склада — 99,7 м² Кадастровый номер: 42:32:0101010:345🔹 Трансформатор 40 кВА — в собственности🔹 Выкупленная мощность 300 кВА — не нужно подключаться и оплачивать технологическое присоединениеЦена: 2 000 000 руб. — здание + трансформатор + выкупленная мощность🟩 Земельный участок— Площадь: 600 м² — Кадастровый номер: 42:32:0101010:531 — Аренда у КУМИ — Право выкупа под объектом недвижимостиУчасток компактный и функциональный — площадка под склад, маневрирование, хранение. Право выкупа позволяет оформить землю в собственность.⚡ Электричество — ключевое преимущество— Трансформатор 40 кВА — в собственности, не арендованный — Выкупленная мощность 300 кВА — присоединение уже оплачено — Низкий энерготарифВыкупленная мощность 300 кВА — это огромная ценность. Технологическое присоединение такой мощности сегодня стоит от сотен тысяч до миллиона рублей и занимает месяцы согласований. Здесь это уже сделано — покупатель получает готовое подключение в момент сделки.💸 Доход от субабонентов — пассивный заработокОт этого трансформатора уже питаются собственники и арендаторы соседних объектов. Покупатель становится энергоснабжающим для них и может:— сдавать мощность в субаренду; — зарабатывать +40% к тарифу электроэнергии на перепродаже; — получать стабильный ежемесячный доход без дополнительных вложений.Это превращает объект из простого склада в доходный энергокомплекс.💰 Что делаем перед продажейОказываем услуги по снижению кадастровой стоимости земельного участка и здания:1️⃣ Снижение стоимости выкупа земли Выкуп у КУМИ рассчитывается от кадастровой стоимости. Ниже оценка — меньше платите.2️⃣ Снижение налогов Кадастровая стоимость — база для земельного налога и налога на имущество. Ниже база — меньше ежегодные расходы.📊 Анализ преимуществ1. Выкупленная мощность 300 кВА — главный актив Технологическое присоединение 300 кВА — дорого и долго. Здесь оно уже оформлено и оплачено. Покупатель экономит сотни тысяч рублей и месяцы ожидания.2. Трансформатор в собственности Не нужно арендовать трансформатор или согласовывать установку. Оборудование передаётся вместе с объектом.3. Готовый поток дохода от субабонентов Соседние собственники и арендаторы уже подключены к трансформатору. Покупатель может зарабатывать на перепродаже электроэнергии с наценкой до 40% к тарифу. Это не потенциал — это действующая схема.4. Цена ниже реальной стоимости 2 000 000 руб. — это здание 99,7 м², трансформатор, выкупленная мощность 300 кВА и право выкупа земли. Каждый элемент по отдельности стоит дороже: только технологическое присоединение 300 кВА может стоить сопоставимых денег.5. Низкий энерготариф Минимизирует операционные расходы как для собственного потребления, так и для перепродажи субабонентам. Чем ниже тариф закупки, тем выше маржа.6. Право выкупа земли под объектом Оформление участка в собственность устраняет арендные риски и повышает капитализацию объекта.7. Локация Первая линия!!! Прокопьевск, ул. 40 лет Октября — удобный подъезд, доступность для персонала, городская инфраструктура.📋 СводкаПараметрЗначениеВыгодаЦена2 500 000 руб.Ниже стоимости компонентов по отдельностиМощность300 кВА, выкупленаЭкономия на технологическом присоединенииТрансформатор40 кВА, в собственностиБез аренды и согласованийСубабонентыуже подключеныДоход +40% к тарифу ЭЭТарифнизкийМинимум затрат, максимум маржиУчасток600 м², право выкупаПерспектива собственностиКадастровая стоимостьснижение перед сделкойМеньше выкуп и налогиЗдание99,7 м²Склад, подстанция, мастерская🎯 Кому подойдёт— Энергоснабжение соседних объектов — пассивный доход от субабонентов — Склад и хранение — здание 99,7 м² с мощным подключением — Производство — 300 кВА для станков, оборудования, линий — Инвесторы — действующий доходный актив с потенциалом роста — Логистика — склад с энергообеспечением и удобной локацией📞 Звоните или пишите в чат — предоставим документацию, фотографии и организуем просмотр в удобное время.