Участок 21,1 га (промназначения)

Пpодaжа единoго зeмельного учаcтка плoщадью 21,1 Гa (210 720 кв.м) напрямую от сoбcтвенникa в caмoм cердце Гоpногo Aлтая (Онгудайский район, кaдaстpoвый квapтал 04:06:010701).════════════════════🏔 Лoкaция, рeльеф и инфраcтруктурa:Mасcив coстоит из 18 cмежныx, пpофeccиoнально рaзмeжеванныx учacтков. Земля рacположена в живописной долине реки Каерлык у подножья горы Аптырга (Елинское сельское поселение). Участок имеет небольшой естественный уклон, что гарантирует идеальный водоотвод (вода никогда не будет стоять на территории) и открывает шикарный панорамный обзор на 360° для каждого строения.По соседству с массивом успешно проводился масштабный национальный праздник Эл-Ойын, что на практике подтверждает отличную транспортную доступность локации и её полную готовность к большим инвестиционным проектам. К участкам ведет ровная грунтовая дорога, есть свободный проезд для легковых авто, грузовиков и тяжелой спецтехники. Близость к Чуйскому тракту и Семинскому перевалу гарантирует постоянный трафик.════════════════════💰 Стоимость и юридическая чистота сделки:Приоритет продажи — весь лот в одни руки. Цена за весь массив: 23 182 000 рублей (~11 000 рублей за сотку). Сумма окончательная, торга нет.Процедура уведомления Администрации (Министерства имущественных отношений) о намерении продать участки полностью пройдена, официальное извещение оформлено строго на эту сумму. Цена включает в себя утвержденный ГПЗУ, а также 18 уже нарезанных и размежеванных Росреестром участков. На фоне текущих ограничений, когда дробить сельхозземли на Алтае практически запрещено, данный массив является уникальным дефицитом под капитализацию или готовый бизнес!════════════════════⚖️ ЧТО ЗДЕСЬ РАЗРЕШЕНО СТРОИТЬ ПО ГПЗУ (ЗОНА СХ-1):На руках имеется свежий Градостроительный план (ГПЗУ). Документ официально утверждает для промышленных и складских объектов уникальные параметры: капитальное строительство высотой до 10 ЭТАЖЕЙ с огромным процентом плотности застройки — до 70% площади массива! (Данные параметры официально утверждены в ГПЗУ: Страница 7, Таблица 2.3).Земля идеально подходит под следующие коммерческие направления:🔽 1. Логистика, склады и хранение (Коды 6.9, 6.9.1, 1.15):Параметры позволяют возвести крупный складской комплекс (до 10 этажей), оптовую базу, ангары, овощехранилище или логистический хаб для транспортных компаний, идущих по Чуйскому тракту в сторону Монголии. Допускаются и открытые складские площадки для техники или леса.🔽 2. Промышленность и производство (Коды 6.3, 6.4, 6.6):Можно легально строить цеха деревообработки, пилорамы, цеха по производству бруса или стройматериалов (до 10 этажей). Полностью разрешено пищевое производство: переработка мяса, меда, алтайских трав, розлив горной воды, мини-пивоварни, а также предприятия легкой промышленности.🔽 3. База спецтехники и автосервис (Код 1.18):Разрешено строительство автобаз, гаражных комплексов, ремонтных зон и станций техобслуживания (СТО) для грузового и сельскохозяйственного транспорта (до 10 этажей).🔽 4. Коммунальное обслуживание (Код 3.1):Вы имеете полное юридическое право строить на участке собственные котельные, водозаборные скважины, трансформаторные подстанции (КТП) и очистные сооружения для нужд вашего бизнеса (до 10 этажей).════════════════════🌾 ПОТЕНЦИАЛ ДЛЯ ТУРИЗМА И АГРОТУРИЗМА (Законный формат):Прямых кодов под классические городские гостиницы в текущем документе нет, но закон позволяет запустить здесь высокодоходный турбизнес другим, абсолютно легальным путем:Сельский туризм (Федеральный закон № 320-ФЗ): Закон официально разрешает использовать земли сельхозназначения (СХ-1) для приема туристов, если на участке ведется фермерская или аграрная деятельность.Что можно сделать: Построить премиум-глэмпинг, каскадный эко-курорт (А-фреймы, барнхаусы) или пантовый оздоровительный центр (Маральник с конюшней и пантовыми ваннами). За счет рельефа у каждого домика будет панорамный обзор на горы. Вы получаете готовый туристический бизнес без долгой бюрократии по переводу земли.════════════════════⚡️ Инфраструктура и коммуникации:Электричество: Линия электропередачи (КТП) находится всего в 1100 метрах.Связь: На всей территории уверенно ловит стабильный скоростной 4G интернет.Документы: Все 18 участков в собственности у одного физлица. Никаких залогов, обременений, арестов или судебных споров. Границы чётко вынесены Росреестром, документы полностью готовы к быстрой сделке. Все официальные уведомления ведомств на руках.════════════════════📞 Как связаться:Смотрите подробный видеообзор всей территории с дрона прямо в объявлении (вкладка с видео)! Напишите в чат прямо сейчас, и мы мгновенно отправим вам полный перечень кадастровых номеров и выписки ЕГРН для проверки вашими юристами. Звоните для согласования встречи и оперативного показа.⭐ Добавьте это объявление в Избранное, чтобы не потерять надежный и юридически чистый инвестиционный проект в Горном Алтае!