Участок в Алтай, Онгудайский район, с. Ело (2110.0 сот.)

Продажа промышленно-туристического массива 21,1 га в Горном Алтае (Онгудайский р-н, Елинское с/п).ГЛАВНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО — УТВЕРЖДЕННЫЙ ГПЗУ (ЗОНА СХ-1): Капитальное строительство высотой до 10 ЭТАЖЕЙ.Плотность застройки — до 70% площади всего массива.Редкий дефицит на Алтае на фоне жестких ограничений на дробление сельхозземель. ЧТО РАЗРЕШЕНО СТРОИТЬ ПО ГПЗУ:Логистика и склады (Коды 6.9, 6.9.1, 1.15): Складские комплексы, оптовые базы, ангары. Идеально под хаб для фур по Чуйскому тракту в сторону Монголии. Производство (Коды 6.3, 6.4, 6.6): Цеха деревообработки, пилорамы. Пищевое производство: переработка мяса, меда, трав, розлив воды. Автосервис и техника (Код 1.18): СТО, автобазы, гаражи для грузового транспорта.Коммуналка (Код 3.1): Свои котельные, скважины, КТП и очистные сооружения. ТУРИЗМ И АГРОТУРИЗМ (ЗАКОННО ПО ФЗ 320-ФЗ):Закон разрешает прием туристов на землях СХ-1 без изменения категории.Подходит под премиум-глэмпинг, эко-курорт (А-фреймы, барнхаусы) или маральник.Рельеф с уклоном дает панорамный обзор 360 на горы для каждого домика. ЛОКАЦИЯ И ИНФРАСТРУКТУРА:Трафик: Рядом Чуйский тракт и Семинский перевал. Соседний участок — место проведения праздника Эль-Ойын.Подъезд: Ровная грунтовая дорога. Свободный проезд для легковых авто, фур и спецтехники. Коммуникации: ЛЭП (КТП) всего в 1100 метрах. На участке стабильно ловит 4G интернет.Рельеф: Естественный уклон — идеальный водоотвод, вода никогда не стоит. ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС:18 смежных размежеванных участков в собственности у 1 физлица. Продажа строго целиком.Без залогов, обременений и судов. Границы вынесены Росреестром.Процедура уведомления Минимущества полностью пройдена, извещение на руках.Документы полностью готовы к быстрой сделке. Торга нет.Цена за весь массив: 23 182 000 рублей (~11 000 руб. за сотку). ПРОСМОТР И СВЯЗЬ:В объявлении прикреплен подробный видеообзор с дрона. По запросу в чат вышлем кадастровые номера и выписки ЕГРН для ваших юристов.Звоните для согласования показа!