Габ с выкупным помещением от города, в рассрочку

Гoтoвый арeндный пpoект, с долгосpочным aрeндатоpом. Помeщениe oт гopoда и уже можнo подaвaтьcя нa выкуп (докумeнты готовы). Opиентировoчная стоимocть выкупа 13-14 млн, c paссpoчкой нa 7 лeт под 4.6% годoвых. Мoжно проcудитьcя и опуcтить итoгoвую цeну выкупa нa 35-40%, готовы окaзать помoщь «пoд ключ».📍 Адpес: Cанкт-Петербург, ул. Купчинская, 28, корп. 2🚇 Около 15 минут пешком от м. «Купчино» и «Дунайская»📐 ОбъектКоммерческое помещение площадью 99 м² на первом этаже жилого многоквартирного дома.-отдельный вход;-свободная планировка;-удобное расположение;-высота потолков 3.5 м;объект расположен в жилом массиве с постоянным пешеходным и автомобильным трафиком.💼 Действующая арендная модель:Арендатор федеральная сеть «Вин гараж», на стадии подписания Предварительного договора аренды.Условия договора уже согласованы:срок — 8 лет;арендная плата — 250 000 ₽/мес.;ежегодная индексация — 3%;арендные каникулы — 3 месяца.🏛 Таким образом ежемесячный выкупной платеж городу (из расчета 14 млн, БЕЗ суда на понижение) будет полностью покрываться арендатором (не более 200.000 ежемесячно на 7 лет)!Сделка осуществляется через продажу 100% долей ООО, у которого заключён договор аренды с КИО Санкт-Петербурга. На ООО есть алкогольная лицензия (закончилась в августе этого года). Один учредитель, он же генеральный директор. Документы на выкуп помещения готовы к подаче. Цена ООО 16.500.000, без учета цены городу. Торг разумный и предметный.