Гостевой дом 66 м² 1.8 млн в год

🏡 Гоcтевoй дoм 60 м² в сoбственность — прeдваpительнaя pасчётнaя дoхoднocть 19,12% гoдoвыx.Стоимоcть — 9 679 448 ₽. Включeны дoм, зeмeльный учаcток, благoуcтройствo, меблировкa и нeобxoдимый инвeнтарь для пpиёмa гоcтeй.Постpоим и обopудуем дом в зaгoрoднoм кoмплeксе «Дьякoновo». Поcле зaвepшения cтрoитeльства его можно передать управляющей команде для сдачи в аренду.💬 Напишите «ДОМ» — отправим планировку, комплектацию и подробный расчёт дохода.ЭКОНОМИКА ПРЕДЛОЖЕНИЯВ предварительном базовом сценарии заложены:— средняя загрузка — 68%;— расчётный доход — 1 850 305 ₽ в год;— в среднем за месяц — около 154 000 ₽;— расчётная доходность — 19,12% годовых.Простая окупаемость при таком годовом доходе — 5,23 года, без учёта строительства и выхода на плановую загрузку.Предусмотрены три сценария:— загрузка 55% — доходность 15,46% годовых;— загрузка 68% — доходность 19,12% годовых;— загрузка 78% — доходность 21,93% годовых.Для дома 60 м² это предварительные ориентиры. Параметры аренды уточняются в индивидуальной модели. Фактический доход зависит от сезона, загрузки и расходов; среднемесячная сумма не означает фиксированную выплату.ЧТО ВХОДИТ В СТОИМОСТЬВы приобретаете дом и участок в собственность. В предложение включены:— строительство и подготовка дома для размещения гостей;— земельный участок;— благоустройство территории;— меблировка;— необходимый инвентарь.В доме — две спальни по 12,12 м², кухня-гостиная 27,64 м², санузел и открытая терраса. Планировка подходит для семейного отдыха и небольших компаний.📍 Тульская область, около 135 км от Москвы по трассе М-4 «Дон». От съезда до комплекса — 13–15 минут.ИНФРАСТРУКТУРА ДЛЯ БУДУЩИХ ГОСТЕЙВ «Дьяконово» строится конный клуб. Запланированы ресторан с видом на реку, SРА и бани, спортивные и детские площадки, прогулочные пространства.Рассчитываем на семьи, пары, гостей выходного дня, путешественников по М-4 и участников мероприятий.АРЕНДА ПОД УПРАВЛЕНИЕМПродвижение, бронирование, заселение и обслуживание дома можно передать управляющей компании.В исходной модели указана комиссия УК 30%. Подробный состав расходов, налоги и порядок выплат разберём до покупки. Условия управления и отчётности закрепим в договоре.На территории уже построено 7 домов, проложено более 2 км дорог, разведены электросети. Приглашаем посмотреть площадку и познакомиться с командой.💬 Напишите «ДОМ» — получите полную комплектацию, сроки строительства и финансовую модель по вашему объекту.