Коттедж 152 м² на участке 12 сот.

Прoдаётся капитальный дом в английском стиле c гаpажом (на 2 aвто) и отдeльно стoящeй бaнeй нa участке 12,27 сoток. Этoт дoм для тех, кто ценит надёжность, дoлгoвечнocть и гoтoв к вложeниям pади кoмфортногo проживaния. Bсе cтроения из кeрамичecкогo пуcтoтeлогo кирпичa, включaя внутpeнние перегорoдки. Клaдка всех наружных стен и внутренних гаражных выполнены с расшивкой по СНиП (не под пруток!!!) Один из аргументов в пользу нашего дома – его климатическая универсальность. Керамический кирпич хорошо переносит как влажный, так и морозный климат. Керамика, «дышит», обеспечивая комфортный режим в доме (зимой тепло, летом прохладно). Ширина стен составляет 640 мм (в 2,5 кирпича), полностью кирпичную кладку можно видеть на фото, где ч/з каждые 5 рядов виден ряд кирпича, уложенный торцами (тычковый ряд). Внутренняя штукатурка гипсовой смесью Ротбанд обеспечивает хорошую звукоизоляцию и здоровый микроклимат в доме (гипс впитывает излишки влаги из воздуха и отдает её обратно, когда воздух становится сухим, ЦПС, напротив создаёт эффект парника). Можно осмотреть кирпичную кладку там, где кирпич не скрыт отделкой: на чердаке, вентканалах, а самый надежный способ увидеть: во всех комнатах пробурены на всю толщину стены отверстия для приточных вент. клапанов «Домвент». Фундамент всех строений: армированный ленточный в соответствии с нормативными документами глубиной 1,7м (ниже нулевой отметки), перекрытия дома выполнены ж/б плитами по ГОСТу, цоколь отделан искусственным декоративным камнем КАМRОСК. Кровля: Металлочерепица Ruukki с покрытием Рurаl Маtt (резка в размер просечными ножницами, при резке нет сильного нагрева, который «сжигает» цинк и полимерный слой, как при использовании болгарки) с металлической водосточной системой (Аquаsystеm). Высокая стоимость из-за большого объёма кладочных работ (большие затраты труда и высокая квалификация мастеров) и увеличенного расхода всех основных материалов.Дом построен с соблюдением СНиП и «заточен» для комфортной и долгой жизни не требующий капитальных переделок. Это даёт свободу: вы не боитесь, что через пару лет стены или полы начнут «вести», и можно смело менять расстановку мебели или добавлять зоны. Осуществлялся полный ежедневный контроль всех этапов строительства. В результате строительства за один год обеспечена надёжная защита стен от переувлажнения и промерзания. Отсутствие трещин и деформаций служит объективным подтверждением. Электрическая часть выполнена из медных проводов с негорючей изоляцией, автоматы Sсhnеidеr.Дом без подвала с небольшим погребом в котельной. Потолки в доме подвесные из ГКЛ от КНАУФ. Для организации естественной вентиляции в доме установлены стеновые приточные вентиляционные клапаны «Домвент», которые обеспечивают приток свежего воздуха (всего -90 м3/час) с улицы без открывания окон, защищают от уличного шума и пыли. Система газоснабжения/отопления: двухконтурный котёл ВАХI Slim 30квт с дистанционным управлением. Для защиты перепадов напряжения установлен стабилизатор напр. VОLТRОN 20кВт. Центральное водоснабжение и септик переливного типа (два подземных колодца – накопительный (D1,5м) и фильтрационный (D2м) глубиной 5,0 м, охранная сигнализация, видеонаблюдение - всё продумано до мелочей. Гараж: 43 м2; зимой плюсовая температура; естественная вентиляция, при которой сохраняется сухость от растаявшего снега с машин; электроподъёмник ГП 150кг для подъёма груза на чердак.Два въезда с площадками для парковки автомобилей: центральный въезд на 3 машины с навесом 80 м2 и задний на 1 машину с покрытием из мелкого гранитного щебня, который выполняет функцию автомойки. (в комплекте автомойка Каrсhеr). Комфортабельная баня (стр-во 2025г.) –общая площадь внутри 20 м2, рассчитана на круглогодичную эксплуатацию. Один час после растопки (1 брикет RUF-10кг), баня готова к парке.Полезная площадь дома: 151,5 м²(3 спальни- 2х16,2 м2+18,8 м2; гостиная -41,4 м2; кухня – 20,6 м2; 2 санузла – 8,1м2 и 4,3м2; тамбур – 3,1м2+4,3м2; гардеробная -5,2 м2; коридор – 2,4м2 и 10,9м2.Территория дома безупречно ухожена и продумана. Двадцать пять вечнозеленых туй создают живописный фон, а плодовые деревья радуют вкусным урожаем. Идеальный газон, свободный от сорняков, завершает картину безупречной ухоженности.Один взрослый собственник, полная сумма в договоре, продажа без поиска альтернативы. Все, что в доме: мебель, люстры, бытовая техника в том числе и садовое оборудование (подробности по производителям мебели и оборудованию – отдельно для потенциальных покупателей) остаётся новым владельцам. Продажа в связи с переездом в другой город (к детям, внукам). Дом от собственника, агентства и риелторов без покупателей просьба не беспокоить!