2-к. квартира, 40 м², 4/5 эт.

🌿 Продaётся 2-кoмнатнaя квaртира в отличнoй локaции Калинингрaдaг. Калинингрaд, ул. Aллeя Cмeлыx, д. 9Квартирa раcполoжена на 4-м этаже 5-этажногo пaнельногo дома. Отличный вариaнт для тех, ктo ценит удобнoe раcположениe, pазвитую инфpaстpуктуpу и xoчeт coздaть интepьеp полнoстью под ceбя.🌳 Главнoе преимущество — расположениеБуквально через дорогу от дома находится Южный парк — большая зелёная территория с живописными озёрами, прогулочными дорожками, кафе и местами для отдыха.Прямо на территории парка находятся современный спортивный комплекс с бассейном и Дворец культуры железнодорожников. Здесь можно гулять, заниматься спортом, отдыхать и проводить время с семьёй, не уезжая далеко от дома.Рядом находится Южный вокзал, что особенно удобно для поездок по городу и за его пределы.При этом до главных достопримечательностей Калининграда — совсем недалеко:📍 Рыбная деревня — около 1,6 км📍 Остров Канта и Кафедральный собор — около 1,9 км📍 «Ростех Арена» — также недалеко📍 Органный зал В пешей доступности всё необходимое для жизни: магазины, аптеки, кафе, школы, детские сады, поликлиники и спортивные объекты.Отдельный плюс для тех, кто планирует ремонт, — рядом находится Бауцентр.🏠 О квартиреКвартира под капитальный ремонт — отличный вариант для тех, кто хочет не переплачивать за чужой ремонт, а создать своё пространство с нуля: выбрать дизайн, материалы и всё сделать на свой вкус.Основные характеристики:— 2 комнаты;— 4-й этаж из 5;— панельный дом;— центральное отопление;— газ;— горячая и холодная вода;— совмещённый санузел;— балкон;— окна выходят во двор.⭐ Дополнительные преимуществаСухой подвал — удобное дополнительное место для хранения сезонных вещей, инструмента, велосипедов, заготовок и других вещей.На кухне под окном есть встроенный «хрущёвский холодильник» — дополнительное прохладное место для хранения продуктов и домашних заготовок.В квартире есть ванна и унитаз в хорошем состоянии, при этом они новые.Также в квартире есть:— холодильник;— встроенная плита;— духовой шкаф;— микроволновая печь;— мебель.При необходимости всё перечисленное можем оставить покупателю по договорённости.🔨 Можем подготовить квартиру под покупателяЕсли покупателю не хочется заниматься всеми работами самостоятельно, можем выполнить часть ремонта по договорённости:— постелить новый ламинат по всей квартире;— обновить плитку в ванной;— привести в порядок стены на кухне;— выполнить небольшой косметический ремонт.Ориентировочный срок укладки ламината — около недели.Таким образом, можно выбрать удобный вариант: взять квартиру под полный ремонт и сделать всё самостоятельно либо договориться с нами о необходимых работах и получить более подготовленную квартиру.📑 ДокументыОдин собственник. Без обременений и ипотеки. Задолженности по коммунальным платежам нет. Документы готовы к сделке. Возможен быстрый выход на сделку.Продажа непосредственно от собственника. Риелторов просьба не беспокоить.