Здание в Липецкая область, Липецк Московская ул., 53/1 (811 м²)

Здание под магазин/офисы 810,7 кв. м с земельным участком 553 кв. м — Липецк, ул. Московская, 53А Продаётся нежилое здание с земельным участком под коммерческое использование. Объект подходит для инвестиций в арендный бизнес либо для организации собственной торговой или офисной деятельности. Основные параметры • Площадь здания: 810,7 кв. м. • Этажность: 3 этажа (включая 1 подземный). • Назначение: нежилое, наименование — магазин. • Земельный участок: 553 кв. м; категория — земли населённых пунктов; вид разрешённого использования — магазин. Текущее состояние и загрузка • Часть площадей сдана в долгосрочную аренду крупной торговой сети — есть подтверждённый денежный поток. • Ведётся подготовка к открытию компьютерного клуба. • На 3 м этаже завершается ремонт офисного пространства: кабинеты от 12 кв. м, отдельный санузел, зона обеденного перерыва и релакса. Локация и инфраструктура Объект расположен на первой линии улицы Московской — одной из ключевых магистралей города. Окружение формируют многоквартирные жилые дома, образовательные и социальные учреждения, а также объекты сферы услуг, что обеспечивает стабильный пешеходный трафик. Транспортная доступность: • Без ограничений для автомобильного транспорта, предусмотрена парковка. • Удобные съезды на второстепенную дорогу. • Остановки общественного транспорта — в 100 м от объекта. • Высокая интенсивность транспортных и пешеходных потоков. Преимущества для инвестора и предпринимателя • Стабильный арендный поток за счёт действующих долгосрочных договоров. • Гибкость использования: сочетание торговых, развлекательных и офисных площадей. • Готовая офисная зона на 3 м этаже — можно сдавать сразу после завершения отделочных работ. • Привлекательная локация для размещения объектов торговли и сферы услуг. Для получения информации, просмотра объекта и ознакомления с документами свяжитесь по телефону. Просмотр проводится по предварительной записи.