Здание в Санкт-Петербург ул. Трефолева, 45к2 (12541 м²)

Продаётся отдельно стоящий объект незавершённого строительства ориентировочной площадью 12 541 с земельным участком 7 770 м² в собственности. Санкт-Петербург, Кировский район, ул. Трефолева, д. 45, корп. 2, литера А. Объект подходит для реализации крупного коммерческого, административного, торгового, гостиничного или многофункционального проекта. Градостроительным регламентом также предусмотрена возможность средне- и многоэтажной жилой застройки как условно разрешённого вида использования . ЗДАНИЕ / ОНС • фактическая площадь существующих конструкций - 12 541²; • площадь застройки по ЕГРН - 3 126,2 м²; • степень готовности - 70%; • проектируемое назначение — нежилое; • кадастровый номер - 78:15:0008017:1025; • объект зарегистрирован в ЕГРН; • высота помещений от 8 м (первый этаж) до 4,5 м • земельный участок под зданием находится в собственности и продаётся вместе с ОНС. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК • площадь — 7 770 м² (0,777 га); • кадастровый номер — 78:15:0008017:6; • категория — земли населённых пунктов; • текущий ВРИ — для размещения административно-управленческих и общественных объектов; • частная собственность юридического лица. Большая территория вокруг здания позволяет предусмотреть подъезды, парковку, благоустройство и иные элементы будущего комплекса с учётом градостроительных требований. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ Получен актуальный ГПЗУ 2026 года. Участок расположен в территориальной зоне ТД1-2 — многофункциональная зона общественно-деловой застройки. Участок находится вне границ зон охраны объектов культурного наследия, достопримечательных мест и территории исторического поселения. Градостроительный регламент предусматривает широкий перечень вариантов использования, в том числе: • торговые объекты, магазины, торговые и торгово-развлекательные центры; • общественное питание; • гостиничное обслуживание; • деловое и административное использование; • медицинские, образовательные, спортивные и иные общественно-деловые объекты. Среднеэтажная и многоэтажная жилая застройка предусмотрены градостроительным регламентом в качестве условно разрешённых видов использования. Предельная высота застройки по ГПЗУ — 33/36 м в зависимости от условий размещения. Для нежилых объектов количество этажей отдельно не ограничивается при соблюдении высотных и иных градостроительных требований. ЛОКАЦИЯ Объект расположен в давно сформированном районе Санкт-Петербурга с развитой городской инфраструктурой и улично-дорожной сетью. • около 1,3 км до м. Нарвская; • около 1,7 км до м. Кировский завод; • около 4,5 км до развязки с ЗСД; • непосредственный подъезд с ул. Трефолева. Продавец готов предоставить полный комплект правоустанавливающих и градостроительных документов и содействовать проведению юридической, технической и градостроительной проверки объекта. Осмотр — по предварительному согласованию. Прямая продажа от собственника. С агентами сотрудничаем при наличии конкретного заинтересованного клиента.