Свободного назначения, 125 м²

🔥 Пpeдваpитeльное бронированиe | 125 м² в ЖК «1-й Южный» | 1-я линия + выxод вo двoр | Оcтaновка в 2 минутaxAдpeс: Москoвскaя облacть, Лeнинcкий гоpодcкoй oкруг, Bидное, улица Стaрo-Нaгopная, 33⭐ Ключевыe преимущeствaПеpвая линия ул. Влaдимиpа Kopoткoва и Cтаpо-Нагорная – макcимальная видимoсть и проходимость.Двойной доступ: отдельный вход с улицы + дополнительный вход со стороны благоустроенного двора. Сквозная архитектура корпуса даёт поток клиентов и от дороги, и от жителей комплекса (мамы с колясками, дети, пенсионеры).Остановка общественного транспорта – всего в 2 минутах пешком, постоянный дополнительный трафик.Панорамное витринное остекление, возможность размещения яркой вывески.Наземная парковка и зона погрузки/разгрузки.📐 Технические характеристикиПлощадь: 125 м² (формат больше стандартных предложений в ЖК – до 116,8 м²).Этаж: 1 из 25.Высота потолков: 4,5 м – можно организовать антресоли или высокое оборудование.Электрическая мощность: 26 кВт – достаточно для большинства форматов.Монолитная конструкция – гибкая планировка под любой бизнес.Состояние: бетонные стены, без отделки – делаете ремонт под себя.Все инженерные коммуникации выведены (вода, канализация, электричество, вентиляция) – экономия времени и бюджета.Отдельные входы с улицы и со стороны двора (безбарьерный уровень).🚗 Транспортная доступность2,3 км до МКАД по трассе М-4 «Дон».12 минут на авто до МЦД-2 «Битца» и метро «Аннино».20 минут пешком до ж/д станции «Булатниково» (перспектива МЦД D5).Остановка – в 2 минутах ходьбы.👨‍👩‍👧‍👦 Трафик и аудиторияЖК «1-й Южный»: 6 корпусов (24–25 этажей) на 4 774 квартиры – тысячи жителей.Внутри: 3 детских сада, 2 школы, поликлиника – ежедневный поток семей.Концепция «дворы без машин» и прогулочный бульвар – высокий пешеходный трафик.Плотная застройка и стабильный автомобильный поток – постоянная видимость.🎯