4-к. квартира, 107 м², 7/16 эт.

### Просторнaя ceмейная квартиpа 107 м² c кухнeй-гocтиной, 3 oтдельными кoмнатaми и двумя лoджиями!Пpoдaётся светлая, тёплaя и полнoстью мeблиpoвaнная квaртиpa oбщей площадью 107 м² по дoкументам.Плaниpовкa oтличнo подходит для семьи с детьми: пpостоpная куxня-гoстинaя, cпaльня, пoлностью oбoрудовaнная детская, кабинет, кoтoрый при необходимости можно использовать как ещё одну спальню или вторую детскую, две гардеробные комнаты, санузлы, прихожая и две лоджии.Квартира продаётся полностью меблированной. Остаётся мебель и оснащение кухни-гостиной, детской, кабинета, прихожей, двух гардеробных и санузлов. Мебель выполнена компанией «Стильные кухни».### Комфорт, который уже созданВ каждой комнате установлены кондиционеры и системы приточной вентиляции ТIОN с возможностью управления через систему «умный дом».Все окна заменены. Квартира очень тёплая — зимой батареи большую часть времени не используем.По всей квартире выполнена шумоизоляция, включая стены между комнатами и стены со стороны соседних квартир. Дополнительно шумоизолированы канализационные стояки.В результате квартира получилась очень комфортной для повседневной семейной жизни: тихо, тепло, достаточно места для каждого члена семьи и много продуманных зон хранения.### Спокойный этажНа этаже всего пять квартир. Два объекта, из которых состоит продаваемая квартира, принадлежат собственнику, ещё в двух квартирах сейчас никто не проживает.На этаже тихо и спокойно, площадка не заставлена личными вещами, регулярно проводится уборка. Перед лифтами установлена общая тамбурная дверь.Дополнительно в общем тамбуре оборудован небольшой хозяйственный блок — удобно хранить инструменты, новогоднюю ёлку и другие вещи, которые нужны время от времени, но занимают место в квартире.### Дом и территорияВ самом доме находятся пункты выдачи Оzоn и Wildbеrriеs, магазин «Магнит» и парикмахерская.Во дворе есть детская и футбольная площадки, а также зона для выгула собак. Установлен шлагбаум, поэтому двор не используется для сквозного проезда автомобилей.Рядом лес и парк — отличное место для прогулок с детьми, занятий спортом или просто отдыха.Из окон открывается красивый вид на лес и храм, а по вечерам особенно приятно наблюдать закаты.При этом дом удобно расположен для автомобилистов: до выезда на Ярославское шоссе около двух минут, но непосредственно в квартире шум трассы не слышен.### ПарковкаДополнительное преимущество — два арендуемых машино-места в соседнем ГСК «Липа».С новым собственником можно отдельно обсудить возможность передачи аренды этих мест. Для семьи с двумя автомобилями это позволяет не зависеть от вечернего поиска парковки возле дома.### Особенность объекта и документыФактически квартира представляет собой единое жилое пространство, созданное путём объединения двух квартир.При объединении несущие стены не затрагивались.При этом юридически в ЕГРН сохраняются два самостоятельных объекта недвижимости, и продажа предполагает одновременное приобретение обоих объектов.Объединение в единый объект недвижимости отдельно не оформлялось.При необходимости объекты можно вернуть к раздельному использованию, выполнив соответствующие работы.Оба объекта находятся в собственности более 5 лет. Обременений нет. Все собственники совершеннолетние.Альтернатива уже подобрана, поэтому готовы оперативно выйти на сделку.Риэлторов просьба не беспокоить. Тсть компания, которая будет сопровождать и проводить сделку.