Габ Торговый комплекс "Топкинский"

Пpодается дeйствующий готовый арендный бизнeс (ГAБ) Тopгoвый кoмплeкc «Toпкинcкий» oбщeй плoщaдью 5 408,6 кв. м.Объект заполнeн аpeндаторами, работaeт автoнoмнo и пpиносит cтaбильный ежемесячный дoход. Oтличное инвестициoннoe пpедложeниe с oкупaeмoстью чуть бoлee 7 лeт пo пpивлeкaтельной цeнe зa квадpатный метр.Экономика и доходность:— Стоимость объекта: 69 000 000 ₽. — Цена за 1 кв. м: ~12 760 ₽/м²— МАП : 1 842 445 ₽/мес. — Обязательные ежемесячные расходы: 1 046 000 ₽/мес. — Чистая прибыль: 796 445 ₽/мес. (9 557 340 ₽/год). — Срок окупаемости: 7,2 года — Потенциал роста прибыли: оптимизация структуры коммунальных расходов и перевод части нагрузок на арендаторов позволяют сократить срок окупаемости до 6–6,5 лет.Характеристики объекта:— Адрес: Кемеровская область, г. Топки, ул. Горная, д. 1г/3. — Кадастровый номер здания: 42:35:0107026:317. — Общая площадь: 5 408,6 кв. м. — Этажность: 1–2 этажа (без подвалов и подземных уровней). — Конструктив: капитальное блочное здание (крупные и мелкие бетонные блоки, 1991 г. постройки). — Земельный участок: оформлен в долгосрочную аренду. Большая прилегающая территория обеспечивает просторную парковку для клиентов и удобную зону разгрузки/маневрирования грузового транспорта. — Коммуникации: подключены все необходимые инженерные сети для бесперебойной торговли и логистики.Условия сделки:— Правообладатель: юридическое лицо. —  объект без обременений, арестов и судебных споров.📞 Звоните или пишите в чат, чтобы согласовать просмотр комплекса.