Здание, 795 м²

Прoдаётся зaрeгиcтрированный oбъект нeзавeршённoго стрoительcтвa в cлoжившeмся жилом квартaле Любеpец, пo адресу: улица Кирoвa, микpоpaйон 35Ж, кopпуc 2.Цeна сущeственнo снижена и учитывает юридичеcкиe, грaдoстpoитeльныe и тeхничеcкие ocoбенности oбъeктa. Предложение адресовано профессиональным инвесторам и девелоперам, готовым самостоятельно определить дальнейший сценарий использования.Об объекте:По ЕГРН объект имеет кадастровый номер 50:22:0010204:8796, назначение будущего здания — нежилое. Зарегистрированная площадь составляет 795,2 м², степень готовности — 15%.Фактически на участке находится многоуровневый монолитный железобетонный каркас. Сохранились перекрытия, колонны, стены и арматурные выпуски. Текущее состояние объекта представлено на фотографиях без ретуши и визуализации.По первоначальной проектной документации здесь предусматривалась автостоянка с помещениями общественного назначения. Проектная площадь комплекса составляла около 7 400 м². Указанная проектная площадь не является площадью готового здания, зарегистрированной в ЕГРН.Расположение:Объект находится внутри плотной жилой застройки, между заселёнными многоквартирными домами. Сформирован большой постоянный жилой массив, рядом проходят улица Кирова и граница Москвы. Такое расположение может представлять интерес для размещения востребованного районного объекта при условии получения необходимых согласований.Возможные сценарии:Завершение первоначального проекта, разработка нового коммерческого формата, реконструкция либо иной вариант использования рассматриваются покупателем самостоятельно после анализа земельных и градостроительных документов.Продавец предоставляет имеющиеся документы по объекту, первоначальную проектную информацию и доступ для проведения технического обследования.Правовая часть:Право собственности на ОНС зарегистрировано. В настоящее время в ЕГРН имеется запись об аресте. Основной договор и регистрация перехода права будут проводиться только после официального снятия ограничения и получения свежей выписки ЕГРН.Разрешение на строительство истекло. Вопросы землепользования, возобновления строительства, изменения проекта и назначения требуют отдельной юридической и градостроительной проработки. Покупателю предоставляется возможность провести полноценную проверку до сделки.Расчёты возможны через аккредитив после снятия ареста. Прямая продажа. Разумный торг обсуждается после изучения документов.Это не готовый арендный бизнес, а инвестиционный объект с низкой входной ценой и высоким уровнем риска. Звоните, направлю документы и организую осмотр.