1-к. квартира, 60,3 м², 2/3 эт.

🔥 60,3 м² ЕВPO-ДBУШKА в центре / 2 этаж / Апpакcин пеp., 7БКогда гoвoрят «квapтиpa в цeнтpе», чаще вcегo пpeдcтавляют 35 «квaдратoв» c окном в стeну cоcеднeгo дoма и вeчным шумoм. Этo — нe тот случай.Этo eвpo-двушка на 60,3 м². Втоpой этaж. Aпрaкcин пepеулoк, 7Б — aдpес, который нe нужнo «пpодaвать» cловами. Достаточно сказать: 7 минут до Невского, 5 до Фонтанки, а за углом — Сенная.Внутри — свободаПространство решено в логике евро-двушки: большая светлая кухня-гостиная, где можно и готовить, и принимать гостей, и работать за ноутбуком, не чувствуя себя в «пенале». Отдельная спальня — полноценная, с окнами. Кровать встаёт легко, и ещё остаётся достаточно места для фантазий и перестановок. Это не компромисс. Это продуманный комфорт.60,3 м² — не цифра ради цифры. Это реальные метры, где есть место для разных зон: холл, кухня-гостиная с тремя большими окнами и естественным светом, сама кухня, барная зона, обеденный стол для гостей, спальня (мастер-спальня), совмещённая ванная. Планируйте: пространства здесь достаточно для вашей фантазии.Второй этаж — почему это плюсНе надо ждать лифт. Не надо волноваться, что он сломается. Второй этаж — это уровень глаз с деревьями во дворе, ощущение причастности к городу, но без излишней близости к асфальту. Через окна заходит достаточно света, а двор-колодец держит тишину, будто отсекая суету за своими пределами.Ощущение домаЯ жила здесь сама. И это — главная рекомендация. Квартира сделана не «под продажу» дешёвым ремонтом из строймаркета. Сделана под жизнь: качественные окна, хорошая стяжка пола, продуманное хранение, розетки там, где они нужны, а не где дешевле было кинуть провод. Ванная и санузел совмещённые. Кухня-гостиная с окнами и большим пространством. Никакой «клаустрофобии» — здесь дышится легко.Район — как бонусАпраксин переулок — точка силы центра. Вы выходите из подъезда — и вы уже внутри города: БДТ, Невский, канал Грибоедова, Летний сад — всё в пешей доступности. Метро «Сенная», «Спасская», «Садовая» — 5–7 минут. При этом — тишина. Удивительно, но это так. Второй этаж и расположение в глубине переулка дают то редкое сочетание: город под боком, а шум — где-то далеко.Почему я продаю и почему вам стоит позвонитьПродаю, потому что семья растёт — нужны бóльшие метры. Без скрытых историй, без судов и обременений. Документы на руках, ипотека проходит без проблем. Сделка от собственника — никаких риелторских комиссий, только реальная цена и реальный человек. Квартира в собственности более 5 лет, полная стоимость фиксируется в договоре.Кому это подойдёт• Паре, которая хочет жить в центре, но не в «коробке» на 30 м². • Фрилансеру или творческому человеку — спальня и рабочая зона разделены, можно и работать, и отдыхать. • Инвестору — ликвидный актив, который не потеряет в цене. • Тому, кто устал смотреть 40 вариантов и хочет наконец выбрать по-настоящему.Давайте без лишних слов📞 Звоните или пишите — я покажу квартиру так, как показывают только друзьям. Вечером, утром, в выходные — договоримся. Приходите. Постойте у окна. Послушайте тишину. И вы поймёте — это оно.Оперативный показ. Альтернатива подобрана (внесён аванс). Мебель, кроме дивана, остаётся.О сделке: что важно знатьВы зададите эти вопросы — я отвечаю сразу. В квартире на данный момент есть регистрация. Если для вашей ипотеки или личного спокойствия принципиально снятие с учёта до сделки — я готова это обсудить и найти решение, которое устроит всех. Если нет — тоже нормально. Главное: всё прозрачно, без сюрпризов, полная стоимость в договоре, собственность более пяти лет. Один взрослый собственник.