Помещение свободного назначения в Татарстан, Казань просп. Победы, 139Ак1 (262 м²)

ОТ СОБСТВЕННИКА! БЕЗ КОМИССИИ! ЦЕНА ВСЕГО 37 023 РУБ./КВ.М! Продается просторное коммерческое помещение свободного назначения площадью 262 кв.м на -2 этаже подземного паркинга в одном из самых крупных и заселенных комплексов Казани — ЖК Победа. Объект идеально подходит как для ведения собственного бизнеса, так и для сдачи в аренду. Локация и удобство расположения: - Транспортный хаб: Пересечение пр. Победы и Вознесенского тракта (ориентир — ТРЦ Мега). Отличная транспортная развязка и быстрый выезд в любую часть города. - Первая линия внутри паркинга: Помещение расположено сразу при въезде на подземный уровень, в непосредственной близости от лифтов и лестниц, ведущих в жилые дома. Клиентам и сотрудникам не придется блуждать по парковке. - Постоянный трафик: Тысячи автовладельцев живут прямо над вами — это готовая база клиентов для автосферы или услуг. Технические характеристики: - Планировка: Единое универсальное пространство, ровный бетонный пол, готовый к высоким нагрузкам. При желании площадь легко делится на 2 независимых блока. - Доступ: Круглосуточный 24/7, удобные подъездные пути для легкового и малотоннажного транспорта. - Высота потолков: От 2,3 м. - Коммуникации: Помещение сухое, установлена мощная вытяжка. Есть свой собственный санузел. Выделенная электрическая мощность — 15 кВт. - Климат: Формат холодного склада, есть техническая возможность подключения отопления. Варианты использования: - Автобизнес (без грязных процессов): Превосходная локация под детейлинг-студию, автоателье, тонировку, оклейку пленкой, установку сигнализаций, чип-тюнинг, автоэлектрику. - Складской сектор: Склад для интернет-магазинов, маркетплейсов (Ozon, WB, Яндекс.Маркет), даркстор или сезонное хранение вещей, шин и мототехники. - Чистое производство: Небольшой цех, пошив, сборка, мастерская. Инвестиционный потенциал (для сдачи в аренду): Если вы рассматриваете объект как инвестицию, это высокодоходный актив: - Цена входа намного ниже рынка: Всего 37 023 руб./кв.м (при средней цене аналогичной коммерции в Казани 5860 тыс. руб./кв.м). Встроенный потенциал роста стоимости самого помещения — до +60%. - Прогнозная ставка аренды: От 600 руб./кв.м (ежемесячный доход ~157 200 руб.). - Чистая рентабельность: 19,45% годовых (NOI — 1 886 400 руб./год). - Срок окупаемости: Всего 5,1 лет. Объект полностью готов к продаже. Прямая сделка от собственника. Рассматриваем различные формы оплаты. Звоните или пишите в чат! Отвечу на все вопросы и покажу помещение в удобное для вас время.