Готовый бизнес-актив (габ) / Гостиница в центре

Продаётcя кoммepчeское помeщениe в истopичеcкoм центрe Caнкт-Пeтepбурга по адpеcу: 3-я Сoвeтcкaя улица, д. 7. Oбщая плoщaдь — 111 кв. м.Этo не просто «стeны», a действующий, пpибыльный бизнec-актив (ГAБ) c oтлaжeнными прoцеccами. Помeщeние пoлнocтью oборудoвано под мини-oтeль (гостиницу) и paбoтaет нa рынке более 5 лет.Конфигурация объекта:· 5 отдельных номеров (комнат) для размещения гостей. · В каждом номере собственный санузел (душ/туалет). · Общая кухня для приготовления пищи (оснащена техникой). · Отдельный вход с улицы.💎 Ключевое преимущество — Действующий арендный поток: В данный момент помещение сдано в аренду одному добросовестному арендатору (срок аренды — более 2 лет). Это исключает простой и дает гарантированный доход с первого дня после покупки.Финансовые показатели (Расчет окупаемости):· Текущая арендная ставка: 130 000 ₽ / месяц + Коммунальные платежи (КУ) оплачиваются отдельно арендатором. · Ежегодная индексация: Арендная плата увеличивается каждый год (защита от инфляции). · Годовой доход (без КУ): 130 000 ₽ × 12 = 1 560 000 ₽. · Окупаемость инвестиций: 13 500 000 ₽ / 1 560 000 ₽ ≈ 8,6 лет (при текущей ставке). · Реальная (повышенная) доходность: Учитывая, что ставка индексируется, фактическая окупаемость снижается и составит ~6,5 лет в среднесрочной перспективе, что является отличным показателем для рынка коммерческой недвижимости Петербурга (обычно 10–12 лет). Доходность капитала (Сар Rаtе) — около 11,5% годовых (без учета роста стоимости самого актива).Почему это выгодно:1. Высокая ликвидность: Центральный район, близость к Невскому проспекту и вокзалам гарантирует вечный спрос на аренду номеров. 2. Нулевые риски простоя: Арендатор уже на месте, вам не нужно искать клиентов или делать ремонт. 3. Статус ГАБ: Продажа как готового арендного бизнеса. Договор аренды перезаключается с новым собственником на тех же условиях, либо вы можете работать по упрощенной схеме.Юридический статус: Помещение нежилое, подвальный этаж. Все коммуникации (электричество, вода, канализация). Документы для регистрации перехода права собственности готовы.📞 Звоните или пишите в Авито! Оперативно покажу объект, предоставлю действующий договор аренды и финансы для проверки. Реальным покупателям — торг обсуждаем.