Нежилое помещение габ

ПРOДAЖA ГОTOBОГО АРEНДHОГO БИЗНEСА (ГАБ) Coбcтвeнник. Пpoдaется ликвидный коммеpчеcкий объeкт плoщaдью 48,1 кв. м c надeжным дейcтвующим apендaтором в г. Oдинцово. Пoмещeниe pаcпoложeнo в пешeй дoступности от MЦД, Oтличный ваpиaнт для пacсивнoгo дохода c пeрвoгo дня! ОБ АРEНДАТОРЕ:Помещение арендует интернет-магазин (выдача, сборка и хранение товаров / ПВЗ / даркстор).Стабильный и устойчивый к кризисам бизнес, полностью завязанный на онлайн-заказы. Арендатор надежный, ценит локацию и заинтересован в долгосрочной аренде. Помещение без окон идеально подходит под его формат (позволяет по максимуму использовать стены под стеллажи для хранения товаров). Транспортная доступность: Всего пять минут пешком до станции МЦД Одинцово.Помещение находится на цокольном этаже современного 25-этажного жилого дома.ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ:Площадь: 48,1 кв. м.Этаж: Цокольный (без окон, за счет чего стены максимально полезно задействованы под бизнес арендатора).Вход: Отдельный, ПРЯМО С УЛИЦЫ. Никаких общих коридоров, тамбуров и консьержей. Идеально для разгрузки товаров. Доступ для сотрудников 24/7. Инженерные коммуникации: Полный комплект для автономной работы:— Собственный санузел;— Полноценная вытяжка (вентиляция);— Центральное отопление (помещение сухое, очень теплое, без сырости и посторонних запахов).Электрическая мощность: 15 кВт.ЭКОНОМИКА ОБЪЕКТА:Месячный арендный поток (МАП): 60 000 рублей.Годовой арендный поток (ГАП): 720 000 рублей.Коммунальные платежи [оплачиваются арендатором отдельно ]Цена продажи: 7 200 000 рублей.Окупаемость: ~10 лет (без учета будущей индексации ставки).Чистая доходность: 10% годовых. Надежный защитный актив в ближнем Подмосковье с постоянным ростом капитализации самой недвижимости.1 взрослый собственник (физ. лицо). Без обременений, залогов и долгов. Документы полностью готовы к сделке. Быстрый выход на договор купли-продажи (ДКП).