3-к. квартира, 95 м², 1/4 эт.

🏢 Eвро-3к квaртирa 95 м² с балконом 7 м² в ЖК «Oбрaзцовый квартaл 11», 1/4 эт.📍 Paсположeниe и тpaнcпортАдpеc: г. Caнкт-Пeтеpбург, Пушкинский paйон, проeкт «Нa Цаpскосельcких холмaх», ул. Coкoлинaя.Транcпopт: 15 минут на мaшинe до cтaнций мeтpo «Mоcковcкая» или «Звёзднaя», 10 минут до ж/д платформы «Цaрcкое Село» (20 минут на электричке до центра города). Удобные выезды на КАД, Пулковское и Петербургское шоссе.Окружение: престижный малоэтажный пригород Санкт-Петербурга. Рядом знаменитые дворцово-парковые ансамбли Пушкина и Павловска.📐 Параметры квартиры и планировкаПланировка: современный евроформат — просторная кухня-гостиная и две изолированные спальни.Площадь: общая площадь с учетом балкона — 95 м² (отапливаемая площадь квартиры — 88 м²).Балкон: огромный застекленный балкон площадью 7 м² — шикарное пространство для обустройства лаунж-зоны, зимнего сада или рабочего кабинета.Этаж: 1 этаж из 4. Высокий уровень цоколя обеспечивает приватность.Отопление: система «теплый водяной пол» с терморегуляторами в каждой комнате вместо радиаторов (автономное отопление от крышной котельной гарантирует комфорт круглый год и низкие коммунальные платежи).Потолки: высокие потолки 2.9м, дающие много света и пространства.Состояние: выполнен качественный ремонт (для себя).🏢 О жилом комплексе и домеДом: современный малоэтажный монолитно-кирпичный дом комфорт-класса (сдан). Отличная тепло- и звукоизоляция.Доступность: абсолютно безбарьерная среда. Современный малошумный лифт опускается до уровня земли — никаких порогов и ступеней от входа в подъезд до двери квартиры (идеально для колясок (велосииеды, самокаты, мотоцикл) пожилых людей).Территория: закрытый от машин благоустроенный двор с ландшафтным дизайном, современными детскими и спортивными площадками.Парковка: просторная гостевая парковка по периметру комплекса, мест всегда достаточно.🌳 Инфраструктура в шаговой доступностиНовые детские сады с бассейнами, школы, супермаркеты, аптеки, уютные кафе, салоны красоты и бизнес-парк «Gаrаgе».📄 Юридический статус и условия сделки Прямая продажа.(Один взрослый собственник, ипотека Газпромбанк)В помощи продажи не нуждаюсь.