Участок 15 сот. (ИЖС)

Пpoдaжa земельнoго участка с oбъектoм недвижимоcтиAпшeронcкий paйoн, cтaницa Кабаpдинскaя. Плoщaдь учaсткa 1500 кв м, площадь cтpоения 40 кв м (однoэтажнoе, cтепень износa – под рекoнстpукцию или cнoc). Кадаcтpoвый учет пpoизведeн, кaтeгoрия земель – земли нaсeленныx пунктoв, pазpешeнное использование – для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома.Электроснабжение подведено к границам участка, водоснабжение осуществляется от централизованного городского водопровода, что гарантирует круглогодичную подачу воды без перебоев. Подъездные пути обеспечены круглогодичным доступом. Центральная канализация к участку не подведена – вопрос отведения стоков решается автономно (септик или выгребная яма), что является стандартной практикой для частного сектора в данном районе.Участок расположен на естественном возвышении, что исключает подтопление в период паводков и ливневых осадков – данный фактор подтвержден многолетней историей эксплуатации соседних наделов. От границ участка до железнодорожного вокзала станции Кабардинская – буквально 3 минуты ходьбы пешком (спуск с возвышенности), что обеспечивает прямой доступ к остановке пригородных электричек. От станции отправляются электропоезда в курортный город Туапсе и далее в курортную зону Черноморского побережья, что является существенным преимуществом для тех, кто планирует совмещать постоянное проживание с возможностью регулярных поездок к морю.В шаговой доступности от границ участка находятся общеобразовательная школа №23 (переулок Тихий, 3) и детское дошкольное учреждение №35 (переулок Тихий, 3), что подтверждено официальными источниками. Также в станице функционируют фельдшерско-акушерский пункт, аптека, продовольственные магазины, отделение почтовой связи и пункт выдачи заказов. Имеется железнодорожная станция Кабардинская на линии Белореченская – Туапсе, регулярное автобусное сообщение с городом Апшеронск.Станица Кабардинская расположена на правом берегу реки Пшиш в горнолесной зоне, в 4 км севернее города Хадыженска и в 16 км от города Апшеронск. Станица основана в 1864 году, административный центр Кабардинского сельского поселения.Среднерыночная цена аналогичных предложений в Апшеронском районе варьируется от 1,1 до 2,1 миллиона рублей в зависимости от удаленности от административного центра и наличия коммуникаций, при этом официальные стартовые цены на торгах за участки без строений в границах города начинаются от 1,62 миллиона рублей.Запрашиваемая стоимость 1 500 000 рублей является конкурентной и обоснованной – покупатель фактически приобретает земельный участок с готовой инфраструктурой по цене ниже аукционных стартов, а имеющееся строение квалифицируется как материальный актив, не увеличивающий конечную стоимость сделки, что дает новому собственнику возможность возвести индивидуальный жилой объект без дополнительных затрат на подключение сетей и оформление разрешительной документации.Обременения и права третьих лиц отсутствуют, продавец является собственником, форма собственности – частная.Показ участка возможен по предварительной договоренности – организовать осмотр поможет сосед. Фотографии предоставляются по запросу.По всем вопросам обращаться непосредственно к собственнику по контактному номеру, указанному в настоящем объявлении.