Участок 24 га (ИЖС)

🔥 Беpег Oки! Учaстки ИЖC и pекреация, гaз/свeт рядом, пoмoщь c подвoдкой.🏞 Уникaльнoe пpeдлoжение в Шиловскoм рaйoне, с. Тырново (Рязaнcкая oбл.)Пpoдaются тpи смежныx учаcткa на высoкoм беpeгу реки Oка в окpужении coснoвoгo лeсa. Идеальнo для коттеджного пoсeлка, pодoвого имения, глэмпинга, базы отдыха или туристического кластера.---📍 Участок №1 (рекреация / коммерческий отдых)· Площадь: 9 Га (кадастр: 62:25:0040209:517)· Категория: земли населённых пунктов (рекреация)· Цена: 444 000 ₽ за Га· Особенность: первая береговая линия — прямой выход к воде, можно оборудовать причал и пляж.---📍 Участки №2 и №3 (ИЖС / жилая застройка)· Площадь: 7 Га (КН 62:25:0040209:98) и 8 Га (КН 62:25:0040209:99)· Категория: земли населённых пунктов (ИЖС)· Цена: 990 000 ₽ за Га за каждый· Особенность: 200 м до реки, по ПЗЗ разрешена частная застройка (коттеджи, родовые усадьбы, поселки).---⚡ Инфраструктура и подведение коммуникаций· Электричество — 300 м от участков.· Магистральный газ — 500 м.· Асфальтированная дорога до села, круглогодичный подъезд.✅ Самое важное: по моим предварительным расчетам, затраты на подведение электричества и газа ко всем участкам не превысят 1,5 млн рублей (все вместе). Это значительно ниже средних рыночных расходов (обычно 3–5 млн).🔧 Могу помочь с проведением переговоров с ресурсоснабжающими организациями, подготовкой документов и поиском подрядчиков — возьму бюрократию на себя.---📄 ДокументыВсе участки имеют кадастровые номера, право собственности подтверждено, категории и виды разрешенного использования соответствуют ПЗЗ. Возможна продажа как по отдельности, так и единым лотом (общая площадь 24 Га).---💰 Цена и условия· Рекреация: 444 000 ₽/Га· ИЖС: 990 000 ₽/Га· Общая стоимость всего массива (24 Га) — 18 846 000 ₽· Продаю только целиком. Рассмотрю разумный торг при быстрой оплате, возможна рассрочка.---📈 Инвестиционная привлекательность (почему это выгодно):· На 15 Га ИЖС можно разместить до 50 коттеджей с участками по 15 соток. При средней цене дома в этом районе 5–7 млн ₽ — потенциал выручки от продаж свыше 250 млн ₽.· 9 Га рекреации под глэмпинг или базу отдыха — окупаемость 2–3 сезона при грамотном запуске.· Коммуникации за 1,5 млн вместо 5–7 млн дают дополнительную маржинальность и снижают входной порог.· Земля в этой локации не теряет в цене, а через 2–3 года с готовой инфраструктурой вырастет минимум в 2 раза. Это не просто участок — это готовый бизнес-актив с высоким потенциалом доходности.----📞 Звоните для уточнения деталей и записи на просмотр!Готов предоставить сметы по подключению, координаты для выезда на место, а также детальные расчеты окупаемости под ваш проект. Участки быстро находят своего покупателя — не упустите шанс.