Готовый арендный бизнес Метро Яшьлек

Гoтoвый aрeндный бизнес / Декабристов, 156 / Oфис 17,9 м² / Дoход 35 430 ₽Для кoго этот oбъeкт:Для инвеcтopoв, кoтoрые хотят вложить дeньги в коммepчeскую недвижимоcть и получaть стaбильный ежемecячный дoxoд. Бeз рeмонта, поискa арендaторов и oжидания первыx пoступлeний.Bы пoкупaетe не проcтo квадрaтные метpы, а гoтовый арендный бизнес с действующим арендатором.Что вы покупаете:— Адрес: Казань, ул. Декабристов, 156. — Площадь: 17,9 м². — Стоимость: 4 649 000 ₽. — Просторный, светлый офис с двумя окнами во двор. — Современный ремонт, помещение полностью готово к эксплуатации. — Мокрая точка — дополнительное преимущество для различных видов деятельности. — Доступ в офисный центр 24/7 по коду. — Благоустроенные общие зоны, комфортная зона ожидания с диваном. — Действующий арендатор — компания, офисные сотрудники. Договор аренды заключён на 11 месяцев.Доходность и окупаемость:Ежемесячные поступления от аренды и предоставления юридического адреса — 35 430 ₽.Годовой доход — 425 160 ₽.Валовая доходность — 9,1% годовых.Расчётная окупаемость — около 11 лет.Помещение уже сдано. Приобретаете готовый актив и начинаете получать арендный доход с первого месяца при сохранении действующих условий аренды.Почему это выгодная инвестиция:— Арендатор уже есть — не нужно тратить время на поиск. — Помещение с готовым ремонтом — дополнительных вложений для текущего использования не требуется. — Два полноценных окна обеспечивают естественное освещение. — Круглосуточный доступ расширяет возможности использования офиса. — Наличие мокрой точки делает помещение более универсальным. — Компактная площадь востребована среди предпринимателей, небольших компаний и специалистов. — Возможность дальнейшей сдачи в аренду, самостоятельного использования или перепродажи.Локация:Казань, ул. Декабристов, 156 — оживлённая часть Московского района, рядом с пересечением улиц Декабристов и Восстания.В пешей доступности станция метро «Яшьлек», Московский рынок и остановки общественного транспорта.В здании и поблизости работают банки, пункты выдачи заказов, торговые и сервисные организации. Развитая инфраструктура и хорошая транспортная доступность создают удобные условия для бизнеса.Есть второй инвестиционный офис в этом же здании:— Площадь: 14,4 м², с окном. — Стоимость: 3 749 000 ₽. — Помещение также уже сдано. — Ежемесячные поступления от аренды и предоставления юридического адреса — 32 360 ₽. — Годовой доход — 388 320 ₽. — Валовая доходность — 10,4% годовых. — Расчётная окупаемость — 9,7 года.Второй офис — вариант с меньшим бюджетом покупки и более коротким расчётным сроком окупаемости.Оба объекта можно посмотреть за один визит.Приезжайте, покажу оба офиса, расскажу об арендаторах и условиях действующих договоров. Сможете сравнить доходность и выбрать подходящий инвестиционный вариант.Продажа от собственника. Без комиссии для покупателя.