Коттедж 186 м² на участке 15 сот.

Пpoдaётся двухэтажный коттeдж в Нагаевo для комфoртнoго круглoгoдичнoгo прoживaния. Удoбнoe располoжениe у въездa в пocёлoк, благoустpoeнный участoк, coбcтвeнная бaня и большoй гapаж c отaпливаeмой мастeрской.Дoм пoстpoeн в 2010 гoду. Oбщая площадь пo документaм — 186,2 м². Cocтoяние хopошее — можно заехать и жить, а интерьер при желании обновить под свой вкус.О домеДом из заводских сэндвич-панелей, тёплый, с газовым отоплением.На первом этаже:комната;просторная кухня-гостиная;ванная комната с санузлом ;котельная;тёплые полы в тамбуре и туалете;выход на открытую террасу и во двор.Площадь кухни — 15,9 м², зала — 24,6 м².На втором этаже:три комнаты;гардеробная;отдельный туалет.Напольное покрытие — ламинат и плитка. Крыша металлическая, протечек нет. Проблем с фундаментом, стенами и сыростью не было.КоммуникацииГазовое отопление.Водоснабжение из колодца .Электричество.Канализация.Интернет.Участок и территорияПо документам участок ИЖС — 15 соток. Территория полностью огорожена, въездные ворота металлические. Фактически используется и дополнительная огороженная территория, не оформленная документально.На участке есть всё для загородной жизни:газон и место для отдыха;плодовые деревья,две теплицы;небольшой декоративный пруд;горка и качели.С участка и со второго этажа открывается вид на город.Баня 44 м²Отдельно стоящая керамзитоблочная баня. Ремонт завершён в сентябре 2026 года. Есть парная, отдельная моечная и просторный предбанник. Дровяная печь, тёплый пол и отопление. Баня подходит для использования круглый год.Гараж 108 м²Керамзитоблочный гараж на два автомобиля с автоматическими воротами. Проведено электричество. Есть отдельная отапливаемая комната, которую удобно использовать как мастерскую или рабочее помещение. Отопление комнаты подключено к газовому котлу дома.РасположениеДом находится по адресу: Нагаево, ул. Урожайная, 38.Удобный выезд из Нагаево — дом расположен у въезда в посёлок.До Уфы на автомобиле около 15 минут без пробок.Асфальтированная дорога непосредственно до дома, зимой её чистят.Магазин «Монетка» и автобусная остановка — около 5 минут пешком.В Нагаево есть школа, по посёлку ходит школьный автобус.При этом у дома только один сосед с одной стороны. С остальных сторон — дорога, тупик и пожарный проезд.Документы и продажаДом и земельный участок находятся в собственности двух владельцев по 1/2 доли. Оба собственника готовы участвовать в сделке. Никто не зарегистрирован в доме. Обременений нет, продажа прямая.Важно: баня и гараж фактически имеются на участке, но как отдельные объекты недвижимости не зарегистрированы. Дополнительная огороженная территория 5 соток сверх документальных 15 соток также не оформлена. Документально подтверждённая площадь участка — 15 соток.Встроенная кухня с бытовой техникой остаётся покупателю. Возможность приобретения другой мебели обсуждается отдельно.Звоните, чтобы договориться о просмотре и лично оценить дом, участок и дополнительные постройки.