Участок 1,2 га (СНТ, ДНП)

🔷 Зeмельный участoк для opгaнизации турбазы или любогo вида внутpеннегo туpизма площадью 1.2 Гa. Беpeгoвaя линия, учaсток вдоль реки!CобcтвeннoстьЛучшее видoвоe меcто на Axтубe❗❗❗🔷 Учacтoк рaсположен зa поселкoм Куйбышев, заeзд по aсфaльту чeрeз xутop Kpacный сад🔷Kатегоpия земли : Земля сeльхоз назначения. Самый широкий вид назначения❗🔺 После принятия Федерального закона от 02.07.2021 N 318-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации" и статью 7 Федерального закона "О развитии сельского хозяйства": В российском законодательстве вводится понятие сельского туризма - туризма. Официально разрешается организация туристических и рекреационных баз на землях сельхоз назначения без изменения назначения земельного участка. Для примера новая турбаза "Лазурит", находящаяся в нескольких километрах от участка расположена на земьях сельхоз назначения (данную информацию видно на публичной кадастровой карте)🔺 В тоже время 90 % турбаз расположены на "Особо охряняемых землях" или землях лесного фонда. Данные категории земель могут находиться только в аренде, имеют множество ограничений при осуществлении  хозяйственной деятельности,  высокую арендную плату, сложную разрешительную систему строительства. 🔷Участок расположен в 300 метрах от х. Красный Сад. Заезд по асфальту через поселок. 🔷 Самое красивое место на ближней Ахтубе - изгиб реки, напротив лес.Полностью отсутствует шум трассы и города❗❗Выход на собственный песчаный пляж.❗Оптимальный размер участка для освоения.❗Участок правильной прямоугольной формы, ориентирован вдоль береговой линии! (160 м!). 🔷Дешёвый тариф на электроэнергию 🔷Очень низкий земельный налог❗Часть участка имеющая неровности спланирована и почищена от травы и мусора.❗На участке и вдоль реки растут многовековые деревья.❗По участку проходит линия электропередач. Установлен свой столб отдельно от линии.❗На углу участка в октябре 2026 года россетями установлен трансформатор для подключения насосной станции соседями❗️Газ в 50 метрах❗ 🔷 Помимо Ахтубы участок омывается  полноводным ериком Бугроватый❗