Участок 1,5 га (ИЖС)

Предлaгaю Вашему вниманию рассмoтрeть покупку зeмельных участков для жилой заcтpoйки или для cтpоительствa коммepчecкой нeдвижимости (мaгaзины, рестopaн и т.д.), распoложeнных в Ракомском сельском пocелeнии Hовгоpoдскoгo райoна Новгopодской oблaсти.Данные зeмeльные участки располагаются рядом с Юрьевском шоссе и находятся в семи минутах езды от центра города Великий Новгород и Новгородского Кремля, в непосредственной близости от озера Ильмень, реки Веряжка, Свято-Юрьево монастыря и музея под открытым небом деревянного зодчества «Витославлицы».Участки поставлены на кадастровый учет, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Участки расположены на территории, которая фактически является неотделимым продолжением города, а также одним из самых перспективных и престижных направлений для развития Великого Новгорода. Этот район является приоритетным местом застройки жилья среднего и выше среднего класса.Отличительной особенностью данных земельных участков является:✔ экологически чистое место;✔ удобная транспортная доступность до всей инфраструктуры. Примерно в трех минутах езды находится гипермаркет Лента и другие магазины, АЗС, спортивный комплекс Манеж, картинг-центр Drivе Раrk, аптеки, салоны красоты, а также новый детский сад № 81 «Солнышко» комбинированного вида и общеобразовательная школа № 37;✔ произведена археологическая и историко-культурная экспертиза;✔ утвержден Генеральный план, ПЗЗ, ППТ;✔ точки подключения технических условий находятся в непосредственной близости от земельных участков.ПРОДАЮТСЯ ЕДИНЫМ ЛОТОМ:1. Земельный участок для жилой или коммерческой застройки:Кадастровый номер и адрес участка - 53:11:1400104:396, площадь 13 415 кв. м., адрес: Российская Федерация, Новгородская область, Новгородский муниципальный район, Ракомское сельское поселение, д. Юрьево, уч. 8.Разрешенное использование, выбранное собственником в настоящее время – малоэтажная многоквартирная жилая застройка.Так как согласно Правил землепользования и застройки Ракомского сельского поселения, утвержденных Решением Совета депутатов Ракомского сельского поселения от 20.09.2012 № 22 (в редакции от 31.10.2025) данный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж3-4 в дальнейшем возможно будет выбрать любой из следующих основных видов разрешенного использования:— Блокированная жилая застройка; — Малоэтажная многоквартирная жилая застройка: — Среднеэтажная жилая застройка; — Коммунальное обслуживание; — Социальное обслуживание; — Бытовое обслуживание (Амбулаторно-поликлиническое обслуживание, Дошкольное, начальное и среднее общее образование);Культурное развитие; — Магазины; — Общественное питание; — Служебные гаражи; — Спорт; — Водные объекты; — Земельные участки (территории) общего пользования.Максимальный процент застройки в границах земельного участка при виде разрешенного использования «блокированная жилая застройка» - 50 %. Предельная (максимальная) высота объектов капитального строительства – не выше 13 метров.Максимальный процент застройки в границах земельного участка при виде разрешенного использования «малоэтажная жилая застройка», «среднеэтажная жилая застройка» -не выше абсолютной отметки равной 45,5 м в Балтийской системе высот. Предельная (максимальная) высота объектов капитального строительства – 50 % при высоте жилого дома 13 м и менее; 30 % при высоте жилого дома более 13 м.Максимальный процент застройки в границах земельного участка при виде разрешенного использования «магазины» - 80%. Предельная (максимальная) высота объектов капитального строительства – не выше 13 метров.2. Земельные участки для парковки:— Кадастровый номер и адрес участка - 53:11:1400104:448, площадь 375 кв. м., адрес: Российская Федерация, Новгородская область, Новгородский муниципальный район, Ракомское сельское поселение, д. Юрьево, уч. 60 (парковка на 25 м/м); — Кадастровый номер и адрес участка - 53:11:1400104:453, площадь 375 кв. м., адрес: Российская Федерация, Новгородская область, Новгородский муниципальный район, Ракомское сельское поселение, д. Юрьево, уч. 65 (парковка на 25 м/м); — Кадастровый номер и адрес участка - 53:11:1400104:454, площадь 375 кв. м., адрес: Российская Федерация, Новгородская область, Новгородский муниципальный район, Ракомское сельское поселение, д. Юрьево, уч. 66 (парковка на 25 м/м); — Кадастровый номер и адрес участка - 53:11:1400104:455, площадь 375 кв. м., адрес: Российская Федерация, Новгородская область, Новгородский муниципальный район, Ракомское сельское поселение, д. Юрьево, уч. 67 (парковка на 25 м/м); — Кадастровый номер и адрес участка - 53:11:1400104:456, площадь 30 кв. м., адрес: Российская Федерация, Новгородская область, Новгородский муниципальный район, Ракомское сельское поселение, д. Юрьево, уч. 68 (парковка на 2 м/м).В случае Вашей заинтересованности в покупке земельных участков , готова предоставить все имеющиеся у меня документы и ответить на Ваши вопросы!