Комната Москва Малая Калитниковская ул., 2К1 (14.5 м²)

Комната с лоджией в ЦАО! Собственник. Продам светлую комнату с отдельным кадастровым номером и утепленной лоджией в 3-комнатной квартире (ЦАО, Таганский район). Идеальный вариант для комфортной жизни в центре или для готового арендного бизнеса с доходностью с первого дня! 6 КЛЮЧЕВЫХ ПРЕИМУЩЕСТВ ОБЪЕКТА: 1. Уникальная духовная локация (Рядом с Покровским монастырем): В пешей доступности расположен Покровский ставропигиальный женский монастырь (где хранятся мощи блаженной Матроны Московской). Тихое, благополучное место с особой атмосферой. Район пользуется постоянным высоким спросом у арендаторов и покупателей. 2. Юридический статус — 100% готовность к сделке: Отдельный кадастровый номер (выделенная комната, НЕ доля!). Все нотариальные отказы соседей официально получены и находятся на руках. Без обременений и перепланировок. Быстрый выход на сделку за 23 дня. Подходит под ипотеку любого банка (поможем с одобрением при необходимости). 3. Пространство и вид (11 этаж из 12): Площадь по ЕГРН: 14,5 м² + собственная утепленная лоджия 1,0 м² (итого 15,5 м² полезного пространства). На лоджии обустроена комфортная зона (кабинет / зона отдыха). Из окон открывается красивый панорамный вид на город, в комнате всегда много света. 4. Малонаселенная квартира и тишина: В квартире всего 3 комнаты (не 5 и не 6, как в большинстве коммуналок ЦАО). Спокойные, адекватные и доброжелательные соседи без вредных привычек. Места общего пользования (кухня, санузел, коридор) поддерживаются в чистоте и порядке. 5. Готовый пассивный доход (инвесторам): В настоящее время в комнате проживает аккуратный и платежеспособный арендатор, который готов продолжить договор с новым собственником — вы начинаете получать чистый доход со дня покупки без простоя и поиска жильцов! 6. Престижный ЦАО и удобная транспортная доступность: В пешей доступности станции метро Пролетарская / м. Крестьянская Застава, м. Римская / м. Площадь Ильича, станция МЦД-2 Калитники, до м. Таганская - 7 минут на транспорте. Рядом Калитниковский пруд и сквер, Покровский монастырь, Таганский парк, сетевые супермаркеты, Рогожский рынок, кафе, аптеки, салоны красоты, пункты выдачи маркетплейсов и отделения банков, несколько корпусов школы 1468 и Романовской школы, детские сады. Вся инфраструктура центра столицы. Показ и условия продажи: Полная стоимость в договоре. Без торга. Звоните или пишите в чат, отвечу на все вопросы!