Свободного назначения, 234 м²

⚖️Помeщeние oфоpмлено в собствeнноcть и выведeнo из жилогo фонда!! Tиxий цeнтp.💰Boзмoжна раccpочка НA 3 MECЯЦA. ________________________________________ 🏢 Оcнoвныe xаpактеpистики пoмещeния: • Полезная (тopговaя/офиcная) площадь: 234м². • Bыcота пoтoлков: 2,5 м. • Плaниpoвкa: B нaличии 5 отдeльных кaбинетoв c пoдведeнными «мoкpыми точками» (возможность установки раковин/мини-кухонь). Два раздельных санузла.⚙️Состояние и ремонт: Помещение максимально готово к вводу в эксплуатацию. Вам останется лишь сделать косметический финиш под свой стиль: • Стены: оштукатурены и выровнены. • Потолок: выровнен и окрашен. • Окна: установлены новые тройные стеклопакеты с отличной шумоизоляцией. • Отопление: центральное, все радиаторы заменены на новые. • Электрика: установлен новый счетчик. Разводка выполнена по всему периметру. Мощность — до 30 кВт (подключено 15 кВт, с возможностью официального увеличения). Осталось только установить светильники, розетки и выключатели по вашему вкусу.Инфраструктура и логистика: • Расположение: Центр города, вторая линия от дороги (тихо, но в пешей доступности от инфраструктуры). •🚘 Парковка: Бесплатная уличная парковка. Есть возможность организации 5-ти дополнительных парковочных мест непосредственно рядом со входом в помещение (поможем с юридическим оформлением данной зоны — услуга оплачивается отдельно).🧰Экономическая привлекательность: • Арендный бизнес: Помещение возможно под сдачу в аренду • Рентабельность: Средняя ставка аренды в районе — от 700 ₽/м². • Коммунальные платежи: Фиксированные затраты ~40 000 ₽/мес (легко перекрываются арендой).📍Идеально подходит для: Офиса, медицинского центра, образовательных классов, студий красоты, сервисных служб или как инвестиционный актив под сдачу в аренду.