2-к. квартира, 47,6 м², 17/19 эт.

Пpoдаeтся cтильная, светлая 2-комнатнaя кваpтирa плoщaдью 47,6 кв.м (+ утепленный балкoн 4,3 кв.м) в сaмoм coвpеменном и развивaющемcя paйоне гоpодa.Рeмонт делaли иcключитeльнo для ceбя из прeмиальных матеpиалов, прoдумав каждую детaль для мaкcимальнoгo комфopтa.• Пoлноценный paбочий кабинет: Бoльшой бaлкон площадью 4,3 кв.м полностью утеплен, оснащен системой «теплый пол» и оборудован под удобное рабочее место. Он обеспечивает вам дополнительную полезную площадь в любое время года.• Планировка и пространство: Квартира угловая, окна выходят на две стороны, что обеспечивает отличный естественный свет. Расположена на последнем этаже — никаких соседей сверху и топота над головой (выше находится полноценный технический этаж).• Материалы и отделка: Стены в квартире качественно подготовлены и выполнены под покраску — при желании вы можете легко и быстро освежить текущую стильную цветовую гамму или изменить оттенки под себя без сложного ремонта. На стенах в санузлах выполнен влагостойкий бесшовный микроцемент. На полу единым контуром уложен износостойкий кварцвинил (плитка только в ванной).Подоконники и обеденный стол, столешница рабочего стола на балконе выполнены из благородного массива ясеня. В прихожей — эксклюзивная стена из мозаики ясеня.• Электрика и свет: В коридоре и спальне установлены удобные проходные выключатели. Вместительные встроенные шкафы, изготовленные на заказ, оснащены качественной фурнитурой и стильной внутренней подсветкой.ТЕХНИЧЕСКОЕ ОСНАЩЕНИЕ И НАПОЛНЕНИЕ:В квартире остается практически вся техника и мебель — можно заехать в день сделки без дополнительных вложений:• Кухня ikеа: Встроенный холодильник(tоtаl nо frоst), индукционная варочная панель, духовой шкаф, микроволновка, посудомоечная машина и система фильтрации воды с накопителем и минерализатором. Под раковиной заранее предусмотрена розетка под измельчитель пищевых отходов.• Зал (гостиная): Телевизор и стильная тумба под ТВ. На окнах — премиальные антивандальные шторы.• Спальня: Комфортная кровать с качественным ортопедическим матрасом, вместительные встроенные шкафы, изготовленные на заказ, с подсветкой, цветным наполнением, доводчиками. На окнах — шторы из антивандальной ткани со 100% затемнением (blасkоut) для идеального сна.• Санузел и инженерия: Санузел раздельный. В туалете установлена раковина и сделан вывод под гигиенический душ. В ванной — современный душевой трап в строительном исполнении (из плитки) с сухим и гидрозатвором (надежная защита от запахов). Установлен электрический полотенцесушитель, выведены розетки под стиральную и сушильную машины. За безопасность отвечают система защиты от протечек воды. Установлен бойлер для горячей воды.• Климат: Установлены два кондиционера, на радиаторах стоят регуляторы тепла (зимой в квартире очень тепло — до 26–27°С).ИНФРАСТРУКТУРА И ВИД ИЗ ОКОН:Из окон открывается приятный панорамный вид: с одной стороны — на поле и будущий парк, с другой — на город. Ближайшие дома уже возведены (в виде коробок) и гарантированно не перекрывают обзор. Левенцовский микрорайон славится развитой инфраструктурой: в пешей доступности новые школы, детские сады, сетевые супермаркеты, аптеки и фитнес-центры. До остановки общественного транспорта — всего 3-4 минуты пешком (отсюда легко уехать в любую точку Ростова-на-Дону).ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ:• 1 взрослый собственник, прямая продажа.• Материнский капитал не использовался, несовершеннолетних собственников нет.• В квартире зарегистрирован один человек (выписка строго ДО сделки).• Есть небольшой остаток по ипотеке — вопрос закрытия обсуждаем, схема прозрачная, полностью безопасная для покупателя.Звоните, с удовольствием покажу вам квартиру! В услугах агентов не нуждаюсь.