Дом 240 м² на участке 8 сот.

Пpoдаeтcя кaпитальный двуxэтажный дом общей плoщадью 240 кв. м, pаcпoложeнный в пpeстижном и paзвитoм кoттeджном микроpайонe Подгopнoe (Коминтеpнoвcкий paйoн, г. Вopонeж, ул. Фpегатнaя). Дoм стpoился исключитeльно для себя, возраст пocтрoйки — 6 лeт.Koнcтpуктив и надeжнocть здания:Дoм вoзведeн нa cовeсть: стены состоят из блоков, качественного утеплителя и облицованы кирпичом. Толщина стен составляет 50 см. Благодаря такой конструкции дом обладает великолепной теплоизоляцией — отлично сохраняет тепло зимой и обеспечивает приятную прохладу в летний зной. Как следствие — очень маленькие коммунальные платежи, что является огромным плюсом для дома такой площади.Уникальность планировки и автономность:Дом конструктивно разделен на две абсолютно равные и независимые половины по 120 кв. м каждая. Это идеальный вариант для проживания двух поколений одной семьи или для тех, кто хочет совместить личное жилье с арендным бизнесом. У каждой половины собственный отдельный вход (застекленные веранды-входные группы) и полностью раздельные, независимые коммуникации:- Автономное отопление (отдельные газовые котлы на каждую половину)- Индивидуальные приборы учета (электричество, газ)- Собственные артезианские скважины на каждую часть дома- Раздельные септики- Раздельные платежные квитанции об оплате ЖКХПод каждой половиной обустроен полноценный сухой подвал площадью 20 кв. м, где размещены инженерные узлы и организованы удобные места для хранения инструментов и домашних заготовок.Планировочное решение (одинаковое для обеих половин):1 этаж: Прихожая, холл с лестницей, изолированная гостиная, отдельная кухня, кабинет/жилая комната, санузел.Мансардный этаж: 3 изолированные спальни, 2 кладовых помещения. Состояние и комплектация:В доме выполнен косметический ремонт. Есть незначительные косметические недоделки, но остаётся почти вся мебель (почти новая, гарнитуры в гостинную, спальню приобретали в этом году). Участок и благоустройство (8 соток):Территория полностью облагорожена, по периметру живут интеллигентные, доброжелательные соседи. Установлены двое кованых распашных ворот для автомобилей. Перед воротами и внутри двора обустроены бетонированые площадки для парковки.На участке: новая капитальная хозпостройка, большая теплица размером 3х6 метров, ухоженный сад с плодовыми деревьями, виноградники и коллекция многолетних цветов. Организован искусственный декоративный пруд с зоной отдыха.Инфраструктура и локация:До дома проложен отличный новый асфальт (никакой грязи в межсезонье). Коммунальное обслуживание района на высшем уровне: дороги зимой чистят регулярно и оперативно, мусор вывозят строго по графику. Всё необходимое для комфортной жизни находится в ближайшей доступности: магазины, пункты выдачи Wildbеrriеs, Оzоn, а также новая современная школа.⚠️ Юридическая информация и условия показа:Объект принадлежит двум собственникам, один из которых несовершеннолетний (1/2 доли). Сделка будет оформляться нотариально, с привлечением органов опеки (все условия для получения разрешения с нашей стороны готовы).В данный момент в одной из половин проживает собственник. Продажа прямая, без спешки. В связи с занятостью и проживанием в другом регионе, экскурсии «просто посмотреть» не проводятся.Ждем звонков и сообщений только от реальных, финансово подготовленных покупателей. Обсуждение деталей и согласование времени просмотра — строго по предварительной договоренности.