Свободного назначения, 198.7 м²

УHИКАЛЬНOЕ ПPEДЛОЖЕНИЕ бeз поcредникoв, без агентcтв!Эксклюзивный жилoй тaунxaуc 200м²(жилaя)+100 м. кв и более (MОПы)с cобcтвeннoй изoлированнoй пapaднoй и вxодoм в иcтоpичeском цeнтpе Caнкт-Петеpбурга. Официальный статус -жилoй фoнд. Рeдчaйшee cочетaние абcoлютнoй пpивaтнoсти зaгopодного дома, тишины и преимущества жизни в самом центре мегаполиса. Локация : Адмиралтейский район. Метро «Технологический институт» и «Балтийская» в пешей доступности. Развитая инфраструктура: рядом лучшие школы, гимназии, театры, рестораны и скверы, высокий туристический и деловой поток. В шаговой доступности высшие учебные заведения: СПбГАСУ (Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет), ПГУПС (Петербургский государственный университет путей сообщения Императора Александра I), СПбГУПТД (Санкт-Петербургский государственный университет промышленных технологий и дизайна), СПбГТИ (ТУ) (Технологический институт), колледжи и техникумы.Вход: Квартиры расположены в угловом кирпичном доме на 8-ю Красноармейскую и Якобштадтский переулок. В доме всего 2 подъезда и 9 квартир. Между подъездами зеленый дворик, въезд в закрывающиеся ворота из арки со стороны переулка, что обеспечивает абсолютную тишину, безопасность, приватность.Коммерческая привлекательность: Объект идеально подходит под использование для краткосрочной и долгосрочной аренды, что делает инвестиционно привлекательным в качестве коммерческой недвижимостиПомещения: Общая площадь квартир 198,7 м²2 состоит из 91 м2 на втором этаже и 107,7 м2 на 3 этаже. Описание квартиры на 2 этаже: 4-комнатная квартира, расселенная, один собственник, в собственности более 5 лет. Описание квартиры на 3 этаже: 5-комнатная коммунальная квартира, двусторонняя- 6 окон выходят на восток, 3 окна- на северную сторону в тихий зеленый двор. Общая площадь квартиры 107,7м2, жилая площадь 82м: 22,5+17,3+13,3+10,9+17,5. Всего 4 взрослых собственника, все готовы к прямой продаже, споров между соседями нет. 3 комнаты с ремонтом, стеклопакетами, остальная часть требует ремонта. Соседи первого этажа имеют отдельный вход в свое помещение, поэтому весь подъезд остается в пользовании только наших двух квартир, что позволяет самостоятельно использовать чердак и места общего пользования, в том числе 4 просторные высокие кладовки, просторную площадку перед чердаком. Высота потолков: Комфортные 2,8 метра на основных жилых этажах. Главный плюс планировки: На 2 и 3 этажах полностью отсутствуют внутренние капитальные стены. Помещения требуют ремонта, что открывает перед вами уникальную возможность создать индивидуальную планировку «под себя» без сложного демонтажа и проблем с конструктивом.Чердак с окнами идеально подходит для обустройства великолепной жилой мансарды, лаунж-зоны или мастер-спальни. Из окон открывается прямой вид на величественные купола Троицкого собора. В доме сохранился старый дымоход, что дает вам редкую возможность установить настоящий дровяной камин в будущей гостиной.Техническое состояние дома: Проведена полная замена всех коммуникаций и стояков в доме. Дом газифицирован — возможность организации автономного и экономичного отопления. Капитальные надежные бетонные лестничные марши. Условия сделки: Жилой фонд. Прямая продажа от собственников. Сделка по продаже квартиры на 3 этаже нотариальная, т к в долевой собственности. Объект готов к воплощению ваших самых смелых финансовых амбиций!