Участок 40 сот. (СНТ, ДНП)

Продaютcя двa смeжныx земельных учаcтка oбщей плoщадью 40 coток (20 + 20) от cобcтвeнникa (пpямaя продажа, aгентствaм прoсьба - не беспокоить) в Дмитpoвcком городском oкругe Mоcкoвcкой облaсти, всего в 47 км от MКAД. Hаcтoящий лec c вeковыми eлями, берёзaми и ecтecтвeнной pастительностью. Идеальное место для загородного дома, где можно сохранить собственный уголок природы, наслаждаться тишиной, чистым воздухом, собирать грибы и ягоды прямо у дома. Главное преимущество - участки уже прошли значительную часть подготовки к строительству: согласовано строительство жилого дома, выполнены геологические изыскания и топосъёмка, получены градостроительные документы, выделено 45 кВт электрической мощности.🌲 УЧАСТКИ И ОКРУЖЕНИЕ - 40 соток собственного леса - два смежных участка по 20 соток. - Ровный рельеф, без перепадов высот. - Взрослые хвойные и лиственные деревья, естественный лесной ландшафт. - Достаточно пространства для загородного дома, бани, зоны отдыха и сохранения лесной территории. - Тишина, чистый воздух, грибы и ягоды.🏡 ДОКУМЕНТЫ И ПОДГОТОВКА К СТРОИТЕЛЬСТВУ Значительная часть подготовительных работ уже выполнена: ✅ Строительство жилого дома согласовано - получено соответствующее уведомление. ✅ Получены ГПЗУ на оба участка - без ограничений для согласованного строительства. ✅ Выполнена топографическая съёмка - имеются материалы для проектирования. ✅ Проведены инженерно-геологические изыскания: - Грунтовые воды при исследовании до глубины 8 метров не обнаружены. - Торфяные грунты отсутствуют. - Слабые грунты не выявлены. ✅ Участку присвоен официальный адрес. Результаты изысканий, топосъёмка и градостроительные документы имеются в наличии и предоставляются покупателю.⚡ ЭЛЕКТРИЧЕСТВО - 45 КВТ На два участка выделено 45 кВт электрической мощности, 380 В (3 фазы). Участок №147: 30 кВт, 380 В. Подключение оплачено, ввод электричества на участок выполнен. Участок №146: 15 кВт, 380 В. Подключение оплачено, щит на границе. Такая мощность позволяет рассматривать различные варианты электроснабжения загородного дома, включая электрическое отопление.🚗 РАСПОЛОЖЕНИЕ И ИНФРАСТРУКТУРА 47 км от МКАД - удобное расположение относительно основных транспортных направлений. - Дмитровское и Ярославское шоссе, ЦКАД - несколько вариантов маршрута. - 20 км до Дмитрова - магазины, медицинские учреждения и городская инфраструктура. - 15 минут до ж/д станции Морозки на автомобиле. - 10 минут до Нового Гришино, где расположены школы и детские сады. Можно наслаждаться загородной жизнью в окружении леса, сохраняя доступ к необходимой инфраструктуре.📄 ЮРИДИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешённого использования: для дачного строительства. Кадастровые номера: 50:04:0120111:146 - 20 соток. 50:04:0120111:147 - 20 соток. Один взрослый собственник. В собственности более 3 лет. Документы готовы, возможен оперативный выход на сделку.💰 СТОИМОСТЬ - 2 800 000 ₽ За оба участка общей площадью 40 соток. Всего 70 000 ₽ за сотку. Отличная возможность приобрести просторную лесную территорию с выделенным электричеством, согласованным строительством дома, проведёнными инженерными изысканиями и готовыми градостроительными документами.📍 ПРОСМОТР Свободный самостоятельный осмотр в любое удобное время! Можно приехать без предварительной договоренности и сопровождения, спокойно прогуляться по территории, оценить расположение, рельеф и красоту окружающего леса.