3-к кв. Москва Ермолаевский пер., 18А (80.0 м²)

Объект актуален! Продается со всей мебелью.Звоните с 18:00 до 24:00. Если не проходит звонок, пишите. We speak English. Собственник. Дизайнерская квартира 80 кв.м на Патриарших прудах (Ермолаевский переулок)Прямая продажа от единственного собственника. В собственности с 2008 года (договор купли-продажи), юридически абсолютно чистая история, один взрослый собственник, полная стоимость в договоре. Свободная продажа, быстрый выход на сделку.Квартира полностью готова к проживанию или сдаче в аренду — абсолютно новый дизайнерский ремонт (вам не придется тратить миллионы рублей и месяцы жизни на строительные работы).Планировка и особенности пространства:Площадь: Общая площадь по документам БТИ — 74,5 кв.м. Фактическая площадь квартиры — 80 кв.м за счет официально отделенного индивидуального тамбура перед входом (служит дополнительной зоной безопасности с надежной дверью).Вид и атмосфера: Просторная, светлая кухня-гостиная с выходом на балкон, откуда открывается панорамный вид на большой зеленый сквер (уровень 4 этажа). Окна кухни также обращены на сквер.Приватность и тишина: Основная спальня полностью звукоизолирована, отделена от гостевой зоны коридором с двумя дверями и выходит в тихий внутренний двор.Функциональность: Вторая комната универсальна — может использоваться как кабинет, детская или вторая спальня. В квартире оборудовано два полноценных санузла (основной с просторной ванной и прачечной зоной) и вместительная гардеробная система.Паркинг: Въезд во двор закрыт шлагбаумом, предусмотрена парковка для автомобиля.Комплектация мебелью и техникой:Ремонт выполнен по индивидуальному проекту с использованием премиальных материалов. В гостиной установлен телевизор 55", кожаный диван с лежанкой и журнальным столиком, барные стулья (4 шт.). В спальне — двуспальная кровать (2х1.8 м) с новым дорогим матрасом и тумбами, кондиционер. Кухня полностью укомплектована встроенной техникой: газовая плита, духовой шкаф, мощная проточная вытяжка, двухкамерный холодильник и посудомоечная машина.Идеальный, ликвидный вариант в самой востребованной локации Москвы как для себя, так и под арендный бизнес премиум-класса (готовый арендный потенциал).Звонить строго с 18:00 до 24:00. Если не проходит звонок из-за шлюзов подмены номера на площадке — пожалуйста, пишите в сообщения, отвечу оперативно. Показ по предварительной договоренности.Уважаемые брокеры и агенты! ОГРОМНАЯ ПРОСЬБА НЕ ПРЕДЛАГАТЬ СВОИ УСЛУГИ ПО РЕКЛАМЕ. Звоните ТОЛЬКО при наличии конкретного, реального клиента, который уже ознакомился с фото и видео. Гарантирую комиссию 2%. Размещение дублей на Циан запрещено