Участок 28,5 сот. (СНТ, ДНП)

B пpодaжe участoк 28,5 сот под склaд, ангaр, теплицы, магазин, пищевую прoмышлeннocтьЛOKAЦИЯ✔ Удoбный выезд на Р-193 «Tамбовcкоe нaпpaвление» — 5 минут и М4 «Дoн» — 20 минут✔ Дo Hoвoй Уcмани — 10 минут.✔ Дo Bоpoнежа — 30 минут.✔ Пoдъeзд с двуx cторoн, с одной стoроны acфальт, ecть плoщaдкa для рaзвоpoта фуp.KОMMУНИKAЦИИ ✔ Элeктрический столб на участке. Есть возможность подключить до 150 кВт✔ Газ — 10 метров от границы участка.✔ Центральный водопровод — 15 метров от участка.ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (смотрите 4 фото)✔ Земли населённых пунктов. Разрешённое использование — огородничество.✔ 4.4 Магазины, 4.9.1.1 Заправка транспортных средств, 6.9 Склад, 6.9.1 Складские площадки, 6.4 Пищевая промышленность.✔Перевод в ИЖС, ЛПХ возможен через публичные слушания.ДЛЯ КОГО* Можно использовать сразу под магазин, склад, ангар, теплицы (основные ВРИ), либо проект под пищевое производство или АЗС (условно разрешенные ВРИ).✔ Для магазина или ПВЗ: площадь позволяет построить объект с удобной парковкой и зоной разгрузки. Не нужно дробить участок или переплачивать за землю, которая не будет использоваться. В поселении нет магнитов и пятерочек.✔ Для склада или ангара: оптимально для хранения, местного бизнеса и сельхозпроизводителей. ✔ Для теплиц под выращивание овощных культур.✔ Для АЗС: участок подходит под установку модульной АЗС (КАЗС) — это быстрый и менее капиталоёмкий старт по сравнению с классической станцией.✔ Для пищевого производства: при получении разрешения можно разместить мини‑цех (пекарня, фасовка, сыроварня) с соблюдением всех санитарных норм.ПОДГОТОВКА ПОД СТРОИТЕЛЬСТВОУчасток зарос американским клёном.При необходимости организуем расчистку под строительство по себестоимости. Стоимость работ ориентировочно 300 000 ₽, срок выполнения 3-5 дней.ДОКУМЕНТЫ✔ Один собственник.✔ Без обременений.✔ Полный комплект документов готов к сделке.✔ Быстрый выход на сделку.Цена: 3 000 000 ₽ (105 000 ₽ за сотку).Кадастровый номер: 36:16:0701002:366Звоните или пишите в сообщениях, отвечу на вопросы и организую показ.