Здание, 2600 м²

KОММЕРЧEСКОЕ ПРEДЛОЖEНИE Тип активa: Apендный бизнec (Упpaвлeниe недвижимостью) Объeкт: Здание и зeмельный учaсток со специализиpoваннoй инфpacтpуктурoй Стaтуc: Прямaя продaжа / Bхождение в кaпитaл 1. Рeзюмe активa Пpeдлaгaетcя к пpиoбретeнию высокoликвидный oбъeкт коммерческой недвижимости в Московской области, полностью готовый под арендный бизнес в сфере образования. • Адрес: РФ, Московская область, г. Королев, ул. Горького, д. 79, стр. 2. • Здание: 2 646,6 кв. м. Капитальное строение, введенное в эксплуатацию, с полной отделкой и специализированной инфраструктурой (учебные классы, 2 спортивных зала, пищеблок, актовый зал). • Земельный участок: 4 551 кв. м в собственности. Огороженная территория, парковочные места, игровые зоны. • Арендатор: Действующее АНОО «Частная Школа "Новое Поколение"» (ИНН 5018222420). • Локация: Наукоград Королев, первая линия ул. Горького. В непосредственной близости проживает более 7 500 человек в новом ЖК «Валентиновка Парк». • Рыночная стоимость (100%): 360 000 000 рублей. 2. Инвестиционная логика В отличие от классической покупки школы как операционного бизнеса, данная сделка предполагает приобретение недвижимости с долгосрочным якорным арендатором. • Профиль арендатора: Образование — один из самых устойчивых секторов экономики. Школа имеет высокий рейтинг 4,9 на Яндекс.Картах и лояльную аудиторию. • Тип договора: Долгосрочная аренда (от 5 до 15 лет) с ежегодной индексацией (СРI + 2-3% или фиксированный процент). • Расходы (NNN-аренда): Предполагается структура договора, при которой арендатор (школа) самостоятельно оплачивает коммунальные расходы, текущий ремонт, налоги на имущество и страхование, передавая собственнику «чистый» арендный поток. 3. Финансовые расчеты (Арендная модель) Для инвестора ключевым показателем является ставка капитализации. Для качественной специализированной недвижимости в Московской области она составляет 11–13%.